Royan, station balnéaire réputée de la côte Atlantique, séduit par son cadre de vie agréable, ses plages, son architecture moderniste et son dynamisme touristique. Située en Charente-Maritime, la ville compte près de 19 000 habitants et affiche une croissance démographique de +4,22% sur les 11 dernières années, témoignant de son attractivité.
Le marché immobilier à Royan : tendances et prix
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Royan s’établit à 3 596,77 €/m² (données issues de 151 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -10,12%, mais restent en forte progression sur 5 ans (+34,12%). Cette évolution traduit un marché dynamique, porté par la demande, notamment pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.
Location d’un appartement de 3 pièces ou plus : rentabilité et demande
- Loyer moyen : 12,24 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,80% (frais de notaire et DMTO inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Budget des locataires : Équilibré
- Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Zone très touristique : Oui
La demande locative est soutenue, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville et à la part importante de résidences secondaires (43,2%). Les appartements représentent 52,1% du parc immobilier, et les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement recherchés (28,57% pour les 3 pièces, 23,49% pour les 4 pièces, 22,65% pour les 5 pièces et plus).
Profil des locataires et des ménages à Royan
La population de Royan est marquée par une forte proportion de personnes âgées (plus de 55% ont plus de 60 ans), mais aussi par une part significative de personnes vivant seules (54,01%) et de couples sans enfants (29,71%). Les locataires représentent 39,34% des occupants des résidences principales, ce qui offre un vivier intéressant pour la location longue durée.
Éléments à prendre en compte pour un investissement locatif
- Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, le marché connaît une légère correction récente.
- Rendement : Le rendement brut moyen de 3,80% est correct pour une ville touristique, mais il convient d’analyser les charges et la fiscalité.
- Vacance locative : Faible, grâce à la forte demande, notamment en saison estivale.
- Typologie des biens : Les appartements de 3 pièces ou plus sont bien représentés et adaptés à la demande locale.
- Population : Majorité de retraités et de personnes seules, mais aussi une activité économique dynamique (294 entreprises créées en 2022).
Score global de l’investissement locatif à Royan
Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Royan est de 3,2/5. Ce score reflète un marché attractif, porté par le tourisme et la qualité de vie, mais aussi une rentabilité modérée et une évolution des prix à surveiller.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Royan présente de nombreux atouts : demande locative soutenue, marché dynamique, cadre de vie recherché. Toutefois, il est important de bien étudier le marché local, la rentabilité nette et les perspectives d’évolution avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette ville balnéaire.
