Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Royan (17200) : données et statistiques

Royan, station balnéaire réputée de la côte Atlantique, séduit par son cadre de vie agréable, ses plages, son architecture moderniste et son dynamisme touristique. Située en Charente-Maritime, la ville compte près de 19 000 habitants et affiche une croissance démographique de +4,22% sur les 11 dernières années, témoignant de son attractivité.

Le marché immobilier à Royan : tendances et prix

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Royan s’établit à 3 596,77 €/m² (données issues de 151 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de -10,12%, mais restent en forte progression sur 5 ans (+34,12%). Cette évolution traduit un marché dynamique, porté par la demande, notamment pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.

Location d’un appartement de 3 pièces ou plus : rentabilité et demande

• Loyer moyen : 12,24 €/m²/mois
• Rendement brut moyen : 3,80% (frais de notaire et DMTO inclus)
• Facilité à trouver un locataire : Très facile
• Budget des locataires : Équilibré
• Zone ALUR : B1 (zone éligible à certains dispositifs fiscaux)
• Zone tendue : Non
• Zone très touristique : Oui

La demande locative est soutenue, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville et à la part importante de résidences secondaires (43,2%). Les appartements représentent 52,1% du parc immobilier, et les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement recherchés (28,57% pour les 3 pièces, 23,49% pour les 4 pièces, 22,65% pour les 5 pièces et plus).

Profil des locataires et des ménages à Royan

La population de Royan est marquée par une forte proportion de personnes âgées (plus de 55% ont plus de 60 ans), mais aussi par une part significative de personnes vivant seules (54,01%) et de couples sans enfants (29,71%). Les locataires représentent 39,34% des occupants des résidences principales, ce qui offre un vivier intéressant pour la location longue durée.

Éléments à prendre en compte pour un investissement locatif

• Évolution des prix : Après une forte hausse sur 5 ans, le marché connaît une légère correction récente.
• Rendement : Le rendement brut moyen de 3,80% est correct pour une ville touristique, mais il convient d’analyser les charges et la fiscalité.
• Vacance locative : Faible, grâce à la forte demande, notamment en saison estivale.
• Typologie des biens : Les appartements de 3 pièces ou plus sont bien représentés et adaptés à la demande locale.
• Population : Majorité de retraités et de personnes seules, mais aussi une activité économique dynamique (294 entreprises créées en 2022).

Score global de l’investissement locatif à Royan

Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Royan est de 3,2/5. Ce score reflète un marché attractif, porté par le tourisme et la qualité de vie, mais aussi une rentabilité modérée et une évolution des prix à surveiller.

Conclusion

Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Royan présente de nombreux atouts : demande locative soutenue, marché dynamique, cadre de vie recherché. Toutefois, il est important de bien étudier le marché local, la rentabilité nette et les perspectives d’évolution avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette ville balnéaire.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Royan

Prix moyen	3596.77€/m²
Loyer moyen	12.24€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	269.76€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +34.1%
Évolution sur 1 an	south_east -10.1%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Royan

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