Royan, située en Charente-Maritime, est une station balnéaire réputée de la côte Atlantique. Connue pour ses plages, son architecture des années 50 et son ambiance conviviale, la ville attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux habitants. Avec une population de 19 029 habitants en croissance de 4,22% sur 11 ans, Royan séduit par sa qualité de vie et son dynamisme local.
Le marché immobilier à Royan : état des lieux
Le marché immobilier de Royan est marqué par une forte proportion d'appartements (52,1%) et une répartition équilibrée entre résidences principales (53,77%) et résidences secondaires (43,2%). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 826,7 €/m² (données issues de 352 ventes), avec une évolution de -5,65% sur un an mais une hausse notable de +35,27% sur cinq ans. Cette tendance traduit un marché dynamique, bien que récemment marqué par une légère correction des prix.
Rentabilité et attractivité locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Royan est de 4,07% (frais de notaire et DMTO inclus). Le loyer moyen s’élève à 13,96 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire jugée « très facile » et un budget des locataires équilibré. Royan se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Profil des locataires et des logements
- Les locataires représentent 39,34% des occupants de résidences principales, tandis que 50,01% sont propriétaires.
- La majorité des logements sont des 2 ou 3 pièces (48,63%), adaptés à une population composée à 54,01% de personnes vivant seules et à 29,71% de couples sans enfants.
- La ville compte une part importante de retraités (24,71% de la population a plus de 75 ans et 30,73% entre 60 et 74 ans), ce qui influence la demande locative vers des biens confortables et accessibles.
Environnement économique et social
Le niveau de vie médian à Royan est de 22 690 €, soit 2,95% au-dessus de la moyenne nationale. Le tissu économique local est dynamique, avec 294 entreprises créées en 2022. Toutefois, le taux de chômage (13,35%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité de certains profils de locataires.
Points forts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Points forts :
- Marché locatif très dynamique, facilité à trouver un locataire
- Ville très touristique, forte demande saisonnière et annuelle
- Prix au m² en légère baisse récente, offrant des opportunités d’achat
- Rendement brut correct pour une station balnéaire
- Points de vigilance :
- Part importante de résidences secondaires, attention à la saisonnalité de la demande
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
- Population vieillissante, adapter l’offre locative à la demande réelle
Conclusion : un investissement à considérer avec discernement
Avec un score global de 3,3/5, Royan présente un marché immobilier attractif pour l’investissement locatif, notamment pour les appartements. La ville combine dynamisme touristique, facilité de location et rendement correct. Toutefois, il est important de bien cibler le type de bien et le profil de locataire, en tenant compte de la saisonnalité et de la structure démographique locale.
En résumé, investir dans un appartement à Royan peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.
