Investir dans un appartement à Royan (17200) : données et statistiques

Royan, située en Charente-Maritime, est une station balnéaire réputée de la côte Atlantique. Connue pour ses plages, son architecture des années 50 et son ambiance conviviale, la ville attire chaque année de nombreux touristes et nouveaux habitants. Avec une population de 19 029 habitants en croissance de 4,22% sur 11 ans, Royan séduit par sa qualité de vie et son dynamisme local.

Le marché immobilier à Royan : état des lieux

Le marché immobilier de Royan est marqué par une forte proportion d'appartements (52,1%) et une répartition équilibrée entre résidences principales (53,77%) et résidences secondaires (43,2%). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 826,7 €/m² (données issues de 352 ventes), avec une évolution de -5,65% sur un an mais une hausse notable de +35,27% sur cinq ans. Cette tendance traduit un marché dynamique, bien que récemment marqué par une légère correction des prix.

Rentabilité et attractivité locative

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Royan est de 4,07% (frais de notaire et DMTO inclus). Le loyer moyen s’élève à 13,96 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire jugée « très facile » et un budget des locataires équilibré. Royan se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.

Profil des locataires et des logements

• Les locataires représentent 39,34% des occupants de résidences principales, tandis que 50,01% sont propriétaires.
• La majorité des logements sont des 2 ou 3 pièces (48,63%), adaptés à une population composée à 54,01% de personnes vivant seules et à 29,71% de couples sans enfants.
• La ville compte une part importante de retraités (24,71% de la population a plus de 75 ans et 30,73% entre 60 et 74 ans), ce qui influence la demande locative vers des biens confortables et accessibles.

Environnement économique et social

Le niveau de vie médian à Royan est de 22 690 €, soit 2,95% au-dessus de la moyenne nationale. Le tissu économique local est dynamique, avec 294 entreprises créées en 2022. Toutefois, le taux de chômage (13,35%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la stabilité de certains profils de locataires.

Points forts et points de vigilance pour l'investissement locatif

• Points forts :
  • Marché locatif très dynamique, facilité à trouver un locataire
  • Ville très touristique, forte demande saisonnière et annuelle
  • Prix au m² en légère baisse récente, offrant des opportunités d’achat
  • Rendement brut correct pour une station balnéaire
• Points de vigilance :
  • Part importante de résidences secondaires, attention à la saisonnalité de la demande
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale
  • Population vieillissante, adapter l’offre locative à la demande réelle

Conclusion : un investissement à considérer avec discernement

Avec un score global de 3,3/5, Royan présente un marché immobilier attractif pour l’investissement locatif, notamment pour les appartements. La ville combine dynamisme touristique, facilité de location et rendement correct. Toutefois, il est important de bien cibler le type de bien et le profil de locataire, en tenant compte de la saisonnalité et de la structure démographique locale.

En résumé, investir dans un appartement à Royan peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un équilibre entre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Royan

Prix moyen	3826.70€/m²
Loyer moyen	13.96€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	287.00€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +35.3%
Évolution sur 1 an	south_east -5.7%

Le Tensiomètre Locatif Locservice

Les logements à Royan

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