Royan, station balnéaire réputée de la Charente-Maritime, séduit par son cadre de vie agréable, ses plages, son architecture moderniste et son dynamisme touristique. Avec une population de 19 029 habitants en croissance (+4,22% sur 11 ans), la ville attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers, ce qui en fait un marché immobilier singulier et attractif.
Le marché immobilier à Royan : chiffres clés
- Prix moyen au m² : 4 112,5 €/m² (évolution de +39,19% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 15,62 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,24% (frais inclus)
- Répartition des logements : 52,1% d'appartements, 47,01% de maisons
- Résidences principales : 53,77% ; secondaires : 43,2%
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, très touristique)
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Royan ?
Les petits appartements (studios et 2 pièces) représentent environ 25% du parc immobilier local. Ce type de bien est particulièrement recherché par :
- Les personnes seules (54% des ménages)
- Les couples sans enfants (près de 30%)
- Les seniors, très présents à Royan (plus de 55% de la population a plus de 60 ans)
- Les vacanciers et investisseurs en location saisonnière
La demande locative est jugée très facile, avec un budget des locataires plutôt équilibré, bien que légèrement tendu. Le marché bénéficie d’une forte attractivité touristique, ce qui favorise la location courte durée, mais aussi d’une population locale stable et vieillissante, propice à la location longue durée.
Évolution des prix et rentabilité
Le prix moyen au mètre carré a progressé de près de 40% en 5 ans, témoignant d’un marché dynamique. Sur un an, la hausse reste modérée (+0,87%), ce qui peut offrir des opportunités d’achat à un prix raisonnable. Le rendement brut moyen, autour de 4,24% (frais inclus), se situe dans la moyenne des villes côtières attractives.
Profil des locataires et perspectives
- Locataires : 39,34% des résidences principales
- Population active : 58,34% (taux de chômage supérieur à la moyenne nationale)
- Retraités : 12,06% (hors plus de 75 ans, très nombreux à Royan)
- Étudiants : 5,3%
La ville attire principalement des seniors, des actifs et des personnes seules, ce qui renforce l’intérêt pour les petites surfaces. Le niveau de vie médian (22 690 €) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui permet une certaine stabilité du marché locatif.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : forte demande locative, marché dynamique, attractivité touristique, facilité à trouver un locataire, bon équilibre entre résidences principales et secondaires.
- Points de vigilance : taux de chômage local élevé, marché potentiellement sensible aux variations saisonnières, prix déjà élevés après plusieurs années de hausse.
Score global pour l’investissement locatif à Royan
Royan obtient un score global de 3,4/5 pour l’investissement locatif dans un petit appartement (studio ou 2 pièces). Ce marché présente de nombreux atouts pour un investissement, notamment grâce à sa forte demande locative et son attractivité touristique, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la conjoncture économique locale.
Conclusion
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Royan peut s’avérer intéressant pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un marché locatif dynamique et d’une ville en plein essor. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le marché local, la rentabilité potentielle et les spécificités du secteur avant de se lancer.
