Investir dans une maison à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : données et statistiques

Saint-Georges-de-Didonne est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique, à proximité de Royan. Réputée pour ses plages, son environnement naturel préservé et son ambiance familiale, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et résidents secondaires. Avec une population de 5 170 habitants, la commune connaît une légère croissance démographique (+2,27% sur 11 ans), tout en conservant un cadre de vie paisible et attractif.

Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne

Le marché immobilier local se caractérise par une forte présence de maisons (66,76% du parc), ce qui en fait un secteur privilégié pour l’investissement dans ce type de bien. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 819 €/m² (données issues de 120 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-3,06%), mais affichent une progression notable de +31,83% sur cinq ans, témoignant d’une valorisation importante sur le moyen terme.

Le loyer moyen pour une maison est de 12,6 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, s’élève à 3,68%.

Un marché dominé par les résidences secondaires

Saint-Georges-de-Didonne se distingue par la forte proportion de résidences secondaires (66,39%), contre seulement 31,5% de résidences principales. Cette spécificité s’explique par l’attrait touristique de la commune, qui accueille de nombreux vacanciers durant la saison estivale. Les logements vacants restent peu nombreux (2,11%).

La majorité des résidents principaux sont propriétaires (72,33%), tandis que les locataires représentent 22,02% du parc. Les logements sont majoritairement spacieux, avec 69% des maisons offrant au moins 4 pièces.

Profil des habitants et dynamisme local

La population de Saint-Georges-de-Didonne est plutôt âgée : 64% des habitants ont plus de 60 ans, et seulement 13% ont moins de 30 ans. Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (23 930 €/an, soit +8,58%). Le taux de chômage (9,61%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la commune bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 72 entreprises créées en 2022.

Les ménages sont principalement composés de personnes vivant seules (41,76%) ou en couple sans enfants (42,45%), ce qui peut influencer la demande locative vers des biens de taille moyenne à grande.

Atouts et limites de l’investissement locatif à Saint-Georges-de-Didonne

• Atouts :
  • Ville très touristique, forte demande saisonnière
  • Facilité à trouver un locataire
  • Marché immobilier dynamique sur le long terme
  • Environnement agréable et recherché
• Limites :
  • Rendement locatif brut modéré (3,68%)
  • Prix d’achat élevé par rapport au loyer moyen
  • Marché dominé par les résidences secondaires, moins de stabilité pour la location à l’année
  • Population vieillissante, demande locative potentiellement limitée hors saison

Score global de l’investissement locatif

En tenant compte de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Saint-Georges-de-Didonne est de 2,7/5. Ce score reflète un marché attractif pour la location saisonnière ou l’achat plaisir, mais plus limité pour un investissement locatif classique à l’année.

Conclusion

Investir dans une maison à Saint-Georges-de-Didonne peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un bien dans une station balnéaire prisée, avec une bonne valorisation sur le long terme et une forte demande touristique. Cependant, le rendement locatif reste modéré et le marché est fortement orienté vers les résidences secondaires. Il est donc essentiel d’adapter sa stratégie d’investissement à ces spécificités locales.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Saint-Georges-de-Didonne

Prix moyen	3819.12€/m²
Loyer moyen	12.60€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	286.43€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +31.8%
Évolution sur 1 an	south_east -3.1%

Les logements à Saint-Georges-de-Didonne

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