Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : données et statistiques

Située dans le département de la Charente-Maritime, la charmante ville de Saint-Georges-de-Didonne offre un cadre de vie idyllique avec ses plages de sable fin et ses paysages pittoresques. Avec une population en croissance de 5170 habitants, cette commune a vu une augmentation de 2.27% sur les 11 dernières années, témoignant de son attractivité croissante.

Le Marché Immobilier Local

Le prix moyen au mètre carré pour un appartement de 3 pièces ou plus est de 4137.93€, marquant une hausse significative de 44.87% sur les cinq dernières années. Cette évolution positive des prix reflète un marché immobilier dynamique et en pleine expansion. Parallèlement, le loyer moyen s'établit à 11.59€ par mètre carré par mois, ce qui, combiné à une facilité de trouver des locataires, rend l'investissement locatif particulièrement intéressant dans cette zone.

Rendement et Potentiel Locatif

Le rendement brut moyen pour un appartement de 3 pièces ou plus est de 3.13%, incluant les émoluments du notaire et les droits de mutation. Bien que ce taux puisse paraître modeste, l'attractivité touristique de la région, classée en zone ALUR B1 et non tendue, offre des perspectives de location saisonnière qui peuvent potentiellement augmenter la rentabilité des investissements.

Profil Démographique et Économique

La ville attire une population majoritairement âgée, avec 36.4% des habitants âgés de 60 à 74 ans et 27.85% de plus de 75 ans. Cette démographie est un indicateur clé pour les investisseurs visant le marché des résidences secondaires ou des logements adaptés aux seniors. De plus, avec 72 entreprises créées en 2022, Saint-Georges-de-Didonne montre des signes de vitalité économique qui pourraient séduire de nouveaux résidents et stimuler la demande locative.

Conclusion

Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Georges-de-Didonne semble être une option judicieuse compte tenu de la croissance des prix de l'immobilier et de la forte demande locative. Toutefois, il est essentiel de considérer les spécificités du marché local et les tendances démographiques pour optimiser son investissement. La ville, avec son cadre de vie agréable et son potentiel touristique, offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Saint-Georges-de-Didonne

Prix moyen	4076.05€/m²
Loyer moyen	11.82€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	305.70€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +31.4%
Évolution sur 1 an	south_east -1.5%

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