Saint-Georges-de-Didonne est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique, à proximité de Royan. Réputée pour ses plages, son environnement naturel préservé et son attractivité touristique, la ville séduit aussi bien les vacanciers que les résidents à l’année. Avec une population de 5 170 habitants et une évolution démographique positive (+2,27% sur 11 ans), Saint-Georges-de-Didonne offre un cadre de vie paisible et recherché.
Le marché immobilier local : tendances et prix
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Didonne se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires (66,39%) et une majorité de maisons (66,76%), mais les appartements représentent tout de même 32,41% du parc. Les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement présents, avec près de 89% des biens offrant au moins 3 pièces.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 4 076 €/m² (sur la base de 12 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé de -1,5%, mais affichent une progression notable de +31,45% sur 5 ans, témoignant d’une valorisation importante sur le moyen terme.
Rentabilité et marché locatif
Le loyer moyen s’élève à 11,82 €/m²/mois, avec une facilité à trouver un locataire, notamment grâce à l’attractivité touristique de la commune. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, est estimé à 3,24%. Ce rendement reste modéré, en partie en raison du niveau élevé des prix d’achat.
Saint-Georges-de-Didonne se situe en zone B1 (ALUR), mais n’est pas classée en zone tendue. Le marché locatif est donc moins dynamique que dans les grandes agglomérations, mais la demande reste soutenue, notamment pour les locations saisonnières et les résidences secondaires.
Profil des habitants et attractivité
La population de la commune est majoritairement composée de personnes âgées : 36,4% des habitants ont entre 60 et 74 ans, et 27,85% ont plus de 75 ans. Les ménages sont principalement des personnes seules (41,76%) ou des couples sans enfants (42,45%). Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+8,58%), ce qui traduit un certain confort économique local.
Le taux de propriétaires est élevé (72,33%), tandis que les locataires représentent 22,02% des résidences principales. La ville attire également de nombreux retraités et bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 72 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement
- Atouts : Ville très touristique, forte demande saisonnière, facilité à trouver un locataire, valorisation immobilière sur 5 ans, cadre de vie attractif.
- Points de vigilance : Rendement locatif modéré, prix d’achat élevés, marché dominé par les résidences secondaires, population vieillissante, faible proportion de familles avec enfants.
Score global de l’investissement locatif
En prenant en compte l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Georges-de-Didonne est de 2,6/5. Ce marché s’adresse principalement aux investisseurs recherchant un bien patrimonial ou une rentabilité modérée, avec une forte composante saisonnière.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Georges-de-Didonne peut s’avérer intéressant pour ceux qui privilégient la sécurité patrimoniale et l’attractivité touristique. Il est important de bien étudier le marché local, la saisonnalité de la demande et les perspectives de valorisation avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette commune de Charente-Maritime.
