Saint-Georges-de-Didonne est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique, à proximité de Royan. Réputée pour ses plages, son environnement naturel préservé et son ambiance familiale, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et résidents secondaires. Avec une population d’environ 5 170 habitants, Saint-Georges-de-Didonne bénéficie d’une croissance démographique modérée (+2,27% sur 11 ans) et d’un cadre de vie agréable, propice à l’investissement immobilier.
Le marché immobilier local : prix, loyers et rendement
- Prix moyen au m² : 4 307,5 € (89 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -3,08%
- Évolution sur 5 ans : +35,38%
- Loyer moyen : 15,03 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,89% (notaire et DMTO inclus)
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Didonne se caractérise par des prix élevés, en hausse sur le long terme, mais en léger recul sur la dernière année. Le rendement locatif brut moyen s’établit à 3,89%, ce qui reste modéré pour un investissement locatif. La location d’appartements y est jugée facile, notamment grâce à l’attractivité touristique de la commune et à la forte proportion de résidences secondaires (66,39%).
Typologie des logements et profils des habitants
- Répartition des biens : 66,76% de maisons, 32,41% d’appartements
- Résidences principales : 31,5%
- Résidences secondaires : 66,39%
- Logements vacants : 2,11%
- Propriétaires : 72,33% des résidences principales
- Locataires : 22,02%
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons, mais les appartements représentent tout de même près d’un tiers des logements. La ville est très orientée vers les résidences secondaires, ce qui influence la demande locative, notamment en saison estivale. Les logements de 4 pièces et plus sont les plus courants, mais il existe aussi une part non négligeable de petites surfaces, adaptées à la location saisonnière ou à destination de personnes seules (41,76% des ménages).
Population et dynamisme local
- Niveau de vie médian : 23 930 € (+8,58% par rapport à la moyenne nationale)
- Population âgée : 64,25% des habitants ont plus de 60 ans
- Taux de chômage : 9,61% (légèrement supérieur à la moyenne nationale)
- Création d’entreprises : 72 en 2022
Saint-Georges-de-Didonne est une commune à la population vieillissante, avec une forte proportion de retraités et de personnes vivant seules ou en couple sans enfants. Le niveau de vie médian y est supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut favoriser la stabilité des loyers. Le dynamisme économique reste modéré, mais la ville bénéficie d’un attrait touristique important, notamment en période estivale.
Atouts et limites de l’investissement locatif à Saint-Georges-de-Didonne
Le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement à Saint-Georges-de-Didonne est de 2,8/5. Ce score reflète un marché attractif pour la location saisonnière, mais plus limité pour la location à l’année, en raison de la forte proportion de résidences secondaires et d’une population majoritairement âgée. Les prix au m² élevés et le rendement locatif modéré invitent à la prudence, même si la facilité à trouver un locataire et l’attractivité touristique sont des points positifs.
Conclusion
Investir dans un appartement à Saint-Georges-de-Didonne peut s’avérer intéressant pour ceux qui privilégient la location saisonnière ou souhaitent diversifier leur patrimoine dans une zone balnéaire prisée. Il est important de bien étudier le marché local, la typologie des biens et la demande locative avant de se lancer, afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
