Saint-Georges-de-Didonne est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique, à proximité de Royan. Réputée pour ses plages, son phare emblématique et son ambiance balnéaire, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et résidents secondaires. Avec une population de 5 170 habitants, en légère croissance (+2,27% sur 11 ans), Saint-Georges-de-Didonne séduit par sa qualité de vie et son dynamisme touristique.
Le marché immobilier local : tendances et prix
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Didonne se caractérise par une forte présence de résidences secondaires (66,39%) et une majorité de maisons (66,76%), mais les appartements représentent tout de même 32,41% du parc. Les studios et 2 pièces restent minoritaires (3,31% et 8,1% respectivement), ce qui peut limiter l’offre pour ce type de bien.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 4 333 €/m² (d’après 77 ventes récentes). Après une hausse marquée sur 5 ans (+33,61%), une légère correction a été observée sur la dernière année (-6,13%). Le loyer moyen pour un appartement est de 19,11 €/m²/mois, avec une demande locative jugée facile à satisfaire, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour un investissement dans un petit appartement à Saint-Georges-de-Didonne est estimé à 4,92% (frais de notaire inclus). Ce taux s’explique par la combinaison d’un loyer élevé et d’un prix d’achat relativement soutenu, typique des zones balnéaires prisées. La ville se situe en zone B1 du dispositif ALUR, mais n’est pas classée en zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Profil des locataires et dynamisme local
La population locale est plutôt âgée, avec 64% des habitants ayant plus de 60 ans, et une part importante de personnes vivant seules (41,76%) ou en couple sans enfants (42,45%). Les locataires représentent 22,02% des résidences principales, tandis que les propriétaires sont largement majoritaires (72,33%). Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+8,58%), ce qui peut favoriser la solvabilité des locataires.
Le marché locatif est également soutenu par l’activité touristique, la ville étant très recherchée en période estivale. Cela peut offrir des opportunités en location saisonnière, en complément de la location à l’année.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : forte attractivité touristique, facilité à trouver un locataire, rendement brut intéressant, cadre de vie agréable.
- Points de vigilance : prix d’achat élevés, offre limitée en petits appartements, population vieillissante, légère baisse des prix sur la dernière année.
Conclusion
Avec un score global de 3,0/5, l’investissement locatif dans un studio ou un 2 pièces à Saint-Georges-de-Didonne présente un équilibre entre potentiel de rendement et sécurité. La ville séduit par son dynamisme touristique et sa qualité de vie, mais il convient de bien étudier le marché local et la demande locative selon la période de l’année avant de se lancer.
