Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, est une ville du centre-ouest de la France réputée pour sa porcelaine, son patrimoine historique et sa qualité de vie. Avec près de 130 000 habitants, Limoges séduit par son dynamisme culturel, ses espaces verts et son accessibilité, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Limoges : état des lieux
Le marché immobilier limougeaud présente des caractéristiques attractives pour l’investissement locatif, notamment pour l’achat d’une maison. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 850,7 €/m², avec une évolution de +15,3% sur 5 ans, bien que l’on note une légère baisse de -3,56% sur la dernière année. Sur les 510 ventes récentes, les maisons représentent environ 27% du parc immobilier, le reste étant majoritairement composé d’appartements.
Rentabilité et demande locative
Le rendement brut moyen pour une maison à Limoges atteint 5,8% (frais de notaire inclus), un niveau intéressant pour les investisseurs. Le loyer moyen s’élève à 9,61 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. La ville se situe en zone ALUR B1, mais n’est pas classée comme zone tendue, ce qui offre une certaine souplesse pour la gestion locative.
Profil des locataires et dynamisme local
Limoges compte une population jeune et diversifiée : 25% des habitants ont entre 15 et 29 ans, et 17% sont étudiants, ce qui dynamise le marché locatif. Près de 48% des résidences principales sont occupées par des locataires, et la majorité des logements sont des résidences principales (88%). Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut influencer le choix du type de bien à proposer.
Typologie des logements et des ménages
Les maisons représentent une part minoritaire du marché (27,43%), mais elles peuvent séduire les familles ou les couples recherchant plus d’espace. Les logements de 3 pièces et plus sont particulièrement présents, ce qui correspond à la demande des ménages vivant en couple ou avec enfants. À noter que plus de la moitié des ménages sont composés de personnes seules, ce qui peut orienter la stratégie d’investissement vers des maisons de taille modérée ou divisées en colocation.
Contexte économique et démographique
La population de Limoges a légèrement diminué ces dernières années (-6,79% sur 11 ans), mais la ville reste dynamique avec la création de 1 661 entreprises en 2022. Le niveau de vie médian est de 20 150 € (inférieur de 8,58% à la moyenne nationale), et le taux de chômage est un peu plus élevé que la moyenne nationale (11,25% contre 8%). Ces éléments sont à prendre en compte pour évaluer la solvabilité des locataires potentiels.
Notre score pour l’investissement locatif à Limoges
Au vu de l’ensemble de ces critères, Limoges obtient un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans une maison. Le marché offre un bon équilibre entre prix d’achat, rendement et facilité de location, tout en bénéficiant d’un environnement urbain agréable et d’une population jeune et active.
Conclusion
Investir dans une maison à Limoges peut s’avérer pertinent pour ceux qui recherchent un rendement attractif et une demande locative soutenue. Il est important de bien cibler le type de bien et le profil des locataires pour maximiser la rentabilité et limiter la vacance locative. Limoges reste une ville à surveiller pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier dans une agglomération à taille humaine.
