Limoges, préfecture de la Haute-Vienne, est une ville dynamique du centre-ouest de la France, réputée pour sa porcelaine, son patrimoine historique et sa qualité de vie. Avec une population de près de 130 000 habitants, Limoges séduit par son cadre de vie agréable, ses espaces verts et son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs.
Le marché immobilier à Limoges : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 615,66 € (627 ventes sur l'année)
- Loyer moyen : 12,92 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,93% (frais inclus)
- Répartition des logements : 71,87% d'appartements, dont 10,7% de studios et 20,73% de 2 pièces
Le marché limougeaud se caractérise par une majorité d'appartements, ce qui favorise l'investissement locatif, notamment pour les petites surfaces. Les prix ont connu une hausse de 19,37% sur 5 ans, mais une légère baisse de 9,23% sur la dernière année, offrant des opportunités d'achat à des tarifs attractifs.
Profil des locataires et demande locative
- Population étudiante : 17,02% des 15-64 ans
- Personnes vivant seules : 57,27% des ménages
- Locataires : 48,39% des résidences principales
- Facilité à trouver un locataire : Normale
- Budget des locataires : Plutôt équilibré, mais légèrement tendu
La forte proportion de personnes seules et d'étudiants crée une demande soutenue pour les studios et petits appartements. Limoges n'est pas en zone tendue, mais elle bénéficie d'une zone ALUR B1, ce qui peut ouvrir droit à certains dispositifs d'investissement locatif.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif à Limoges
- Rendement attractif : Un rendement brut moyen de près de 9% est supérieur à la moyenne nationale.
- Prix d'achat abordables : Le ticket d'entrée reste accessible, idéal pour un premier investissement.
- Marché locatif dynamique : La présence d'étudiants et de jeunes actifs assure une demande régulière.
- Population en légère baisse : La ville a perdu 6,79% de sa population en 11 ans, un point à surveiller sur le long terme.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale : 11,25% contre 8% en France, ce qui peut impacter la solvabilité de certains locataires.
Quel type de bien privilégier ?
Les studios et 2 pièces représentent plus de 30% du parc immobilier limougeaud. Ces surfaces sont particulièrement recherchées par les étudiants, jeunes actifs et personnes seules. Un petit appartement bien situé (proche des universités, du centre-ville ou des transports) trouvera facilement preneur.
Conclusion : un investissement à étudier avec attention
Avec un score global de 3,8/5, Limoges offre un bon compromis entre rentabilité, accessibilité et demande locative pour un investissement dans un studio ou un 2 pièces. Il est important de bien sélectionner l'emplacement et de prendre en compte l'évolution démographique et économique de la ville pour sécuriser son projet.
Avant de vous lancer, pensez à bien vous informer sur le marché local et à étudier la rentabilité de chaque bien en fonction de vos objectifs.
