Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, est une ville de taille moyenne située au cœur de la Nouvelle-Aquitaine. Avec ses 30 674 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+0,84% sur 11 ans) et d’un tissu économique dynamique, comme en témoignent les 390 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan
Le marché immobilier montois se caractérise par une majorité de maisons (57,04%) et une forte proportion de résidences principales (89,39%). Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 094,59 €/m² (données issues de 253 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +21,61%, mais une légère correction de -2,29% a été observée sur la dernière année.
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Mont-de-Marsan est estimé à 5,33% (frais de notaire et DMTO inclus). Le loyer moyen s’élève à 10,0 €/m²/mois. La demande locative est jugée très forte, ce qui facilite la recherche de locataires. Cependant, le budget des locataires est considéré comme très tendu, ce qui peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers.
Profil des habitants et des logements
- Près de la moitié des ménages vivent seuls (47,18%), tandis que les couples avec ou sans enfants représentent 41,2%.
- La répartition des logements par taille montre une prédominance des grandes surfaces : 36,86% des logements comptent 5 pièces ou plus, et 24,13% en ont 4.
- Le taux de propriétaires (43,78%) est proche de celui des locataires (42,07%), avec une part notable de locataires HLM (11,18%).
- Le niveau de vie médian est de 21 640 €, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale (-1,81%).
Atouts et limites de l’investissement locatif à Mont-de-Marsan
- Points forts :
- Marché locatif dynamique et facilité à trouver un locataire.
- Rendement brut attractif par rapport à la moyenne nationale.
- Prix au m² encore abordables pour une ville de cette taille.
- Population stable et tissu économique actif.
- Points de vigilance :
- Budget des locataires limité, ce qui peut freiner la rentabilité nette.
- Légère baisse des prix sur un an, à surveiller pour anticiper les évolutions du marché.
- Zone peu touristique et non classée en zone tendue, ce qui limite certains dispositifs fiscaux.
- Taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (9,37% contre 8%).
Score global de l’investissement locatif à Mont-de-Marsan
Au vu de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Mont-de-Marsan est de 2,6/5. Ce score reflète un marché équilibré, avec des opportunités mais aussi des contraintes à prendre en compte.
Conclusion
Investir dans une maison à Mont-de-Marsan peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un rendement correct et une gestion locative facilitée. Toutefois, il est important de bien étudier le marché local, la solvabilité des locataires et l’évolution des prix avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette ville.
