Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, appréciée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Avec une population de 30 674 habitants en légère croissance (+0,84% sur 11 ans), la ville séduit autant les familles que les actifs et les étudiants.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan
Le marché immobilier montois se caractérise par une majorité de maisons (57,04%), mais les appartements représentent tout de même 42,51% du parc. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 2 071,43 €/m² (données issues de 165 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-3,41%), mais la tendance sur 5 ans reste très positive avec une hausse de +20,67%.
Location d’appartement : une demande soutenue
Le marché locatif est particulièrement dynamique à Mont-de-Marsan. Le loyer moyen s’élève à 11,71 €/m²/mois. Il est jugé très facile de trouver un locataire, même si le budget des locataires est considéré comme très tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, mais elle bénéficie d’une forte proportion de locataires (42,07% des résidences principales), ce qui favorise la rotation et la demande locative.
Rendement locatif et rentabilité
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un appartement à Mont-de-Marsan est estimé à 6,31% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux de rendement est attractif, notamment pour les investisseurs à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
Profil des habitants et typologie des logements
- Près de la moitié des ménages vivent seuls (47,18%), ce qui peut orienter la demande vers des studios ou des petits appartements.
- Les logements de 3 pièces (19,58%) et 4 pièces (24,13%) sont également bien représentés, répondant aux besoins des couples et des familles.
- La population est relativement jeune : 20,08% ont entre 15 et 29 ans, et 14,31% ont moins de 14 ans.
- Le niveau de vie médian est de 21 640 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale).
- Le taux de chômage (9,37%) est un peu supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste attractive pour les actifs (61,19% de la population de 15 à 64 ans).
Perspectives et points de vigilance
Mont-de-Marsan offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible, avec une demande locative soutenue. Le dynamisme économique local, illustré par la création de 390 entreprises en 2022, contribue à l’attractivité de la ville. Toutefois, il convient de noter que le budget des locataires est tendu et que le niveau de vie médian est légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Score global de l’investissement locatif
Sur la base des données récentes, le score global pour l’investissement locatif dans un appartement à Mont-de-Marsan est de 3,1/5. Ce score reflète un bon potentiel de rentabilité, une demande locative forte, mais aussi quelques points de vigilance liés au pouvoir d’achat local et à l’évolution récente des prix.
Conclusion
Investir dans un appartement à Mont-de-Marsan peut s’avérer intéressant pour ceux qui recherchent un rendement attractif et une demande locative solide. Il est important d’étudier attentivement le marché local, la typologie des biens et le profil des locataires pour optimiser son investissement.
