Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, réputée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Avec une population de 30 674 habitants et une croissance démographique modérée (+0,84% sur 11 ans), la ville attire aussi bien les familles que les actifs à la recherche d’un cadre de vie agréable.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan : état des lieux
Le marché immobilier montois se caractérise par une majorité de maisons (57,04%), mais les appartements représentent tout de même 42,51% du parc. Les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement présents, avec 19,58% de 3 pièces, 24,13% de 4 pièces et 36,86% de 5 pièces et plus.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 897,55 €/m² (données sur 52 ventes récentes). Après une hausse de +25,10% sur 5 ans, le marché a connu une légère correction de -4,79% sur la dernière année. Le loyer moyen est de 9,84 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 5,79% (frais de notaire inclus).
Demande locative et profil des locataires
La demande locative est jugée très facile à satisfaire, mais le budget des locataires reste très tendu. La ville n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, mais elle fait partie de la zone ALUR B2. Les résidences principales représentent 89,39% du parc, avec une répartition quasi équilibrée entre propriétaires (43,78%) et locataires (42,07%).
Le marché locatif est donc dynamique, mais la capacité financière des locataires peut limiter le potentiel d’augmentation des loyers. Les logements vacants représentent 8,46% du parc, un taux à surveiller pour éviter les périodes de vacance locative.
Population et attractivité
Mont-de-Marsan présente une population diversifiée, avec une part importante de personnes vivant seules (47,18%) et de couples sans enfants (23,69%). Les familles avec enfants et les familles monoparentales représentent respectivement 17,51% et 9,98% des ménages. La ville compte également une proportion notable de jeunes (20,08% entre 15 et 29 ans) et de seniors (18,44% entre 60 et 74 ans).
Le niveau de vie médian est de 21 640 €, légèrement inférieur à la moyenne nationale (-1,81%). Le taux de chômage (9,37%) est un peu supérieur à la moyenne nationale, mais la ville reste dynamique avec 390 entreprises créées en 2022.
Avantages et limites de l’investissement locatif à Mont-de-Marsan
- Rendement brut attractif : 5,79% en moyenne, supérieur à de nombreuses grandes villes.
- Prix d’achat modérés : un ticket d’entrée accessible pour les investisseurs.
- Demande locative soutenue : facilité à trouver un locataire, notamment pour les logements familiaux.
- Marché peu spéculatif : évolution des prix modérée, limitant les risques de bulle immobilière.
Cependant, il convient de noter :
- Budget locatif tendu : attention à la solvabilité des locataires et à la fixation du loyer.
- Marché peu touristique : moins d’opportunités pour la location saisonnière.
- Légère baisse des prix récente : prudence sur la valorisation à court terme.
Score global de l’investissement locatif à Mont-de-Marsan
Sur la base de ces éléments, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Mont-de-Marsan obtient un score global de 2,7/5. Ce marché s’adresse principalement aux investisseurs recherchant un rendement stable et une gestion locative facilitée, mais il nécessite une attention particulière à la sélection des locataires et à la fixation du loyer.
Conclusion
Mont-de-Marsan offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier accessible, avec un bon équilibre entre rendement et sécurité. Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine, à condition d’adapter son projet aux spécificités locales et à la demande réelle du marché.
