Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, est une ville dynamique du sud-ouest de la France, appréciée pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Avec une population de 30 674 habitants en légère croissance (+0,84% sur 11 ans), la ville séduit aussi bien les actifs que les étudiants et les retraités.
Le marché immobilier à Mont-de-Marsan
Le marché immobilier montois se caractérise par des prix accessibles et une offre diversifiée. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 136 €/m² (données issues de 113 ventes récentes). Sur un an, les prix ont légèrement reculé (-3,86%), mais la tendance sur 5 ans reste positive avec une hausse de +16,48%. Le marché est donc relativement stable, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Les appartements représentent 42,5% du parc immobilier, dont une part non négligeable de petits logements : 5% de studios et 14,4% de deux-pièces. La majorité des logements sont des résidences principales (89,4%), ce qui témoigne d’une demande locative solide.
Rentabilité et demande locative
Le loyer moyen pour un appartement à Mont-de-Marsan est de 12,5 €/m²/mois. La facilité à trouver un locataire est jugée très facile, ce qui limite le risque de vacance locative. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, atteint 6,53%, un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui incite à privilégier des biens de petite surface, plus accessibles. La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, mais elle bénéficie d’une population jeune et active (20% de 15-29 ans, 61% d’actifs en emploi) et d’un tissu économique dynamique (390 entreprises créées en 2022).
Profil des locataires et typologie des ménages
Près de la moitié des ménages vivent seuls (47,2%), et 42% des résidents sont locataires. Ce contexte favorise la location de studios et de deux-pièces, adaptés aux étudiants, jeunes actifs ou personnes seules. La présence de 9% d’étudiants et d’un taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (9,4% contre 8%) peut toutefois inciter à une sélection rigoureuse des dossiers locataires.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat abordables et rendement locatif attractif
- Demande locative soutenue pour les petites surfaces
- Marché stable avec une évolution positive sur 5 ans
- Population diversifiée et tissu économique dynamique
À surveiller : la légère baisse des prix sur un an, le niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (-1,8%) et un marché locatif légèrement tendu sur certains segments.
Conclusion : un investissement équilibré
Avec un score global de 3,5/5, l’investissement locatif dans un petit appartement à Mont-de-Marsan présente un bon équilibre entre rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation. Ce type de bien répond à une demande réelle, notamment de la part des personnes seules et des jeunes actifs. Il s’agit d’une option à considérer pour diversifier son patrimoine immobilier dans une ville à taille humaine, en croissance et offrant une bonne qualité de vie.
