Nantes, capitale dynamique de la Loire-Atlantique, séduit par son cadre de vie, son attractivité économique et sa population en croissance constante. Avec plus de 323 000 habitants et une évolution démographique de +14,59% en 11 ans, la ville s’impose comme un pôle majeur de l’ouest de la France, conjuguant dynamisme urbain, richesse culturelle et proximité de l’océan Atlantique.
Le marché immobilier nantais : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 4 109,94 € (maisons, 883 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -9,51% (baisse récente des prix)
- Évolution sur 5 ans : +4,67% (hausse modérée sur le moyen terme)
- Loyer moyen : 14,64 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 3,98% (frais inclus)
- Facilité de location : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue, réglementation spécifique sur les loyers)
Profil des logements et des habitants
- Répartition des biens : 18,57% de maisons, 80,24% d’appartements
- Résidences principales : 89,15%
- Propriétaires : 30,49% ; Locataires : 51,8%
- Population jeune : 28,26% entre 15 et 29 ans ; 16,01% moins de 14 ans
- Ménages : 53,94% de personnes seules, 18,72% de couples sans enfants
- Niveau de vie médian : 23 500 € (+6,62% par rapport à la moyenne nationale)
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Nantes
- Demande locative soutenue : La forte proportion de locataires (plus de la moitié des résidents) et la facilité à trouver un locataire rendent le marché attractif, notamment pour les maisons familiales ou les colocations.
- Zone tendue : La réglementation sur les loyers et la possibilité de préavis réduit pour les locataires sont à prendre en compte dans la gestion locative.
- Rendement modéré : Avec un rendement brut moyen de 3,98%, l’investissement dans une maison à Nantes offre une rentabilité correcte, mais inférieure à certaines autres grandes villes françaises.
- Prix en légère baisse : La récente diminution des prix au m² peut représenter une opportunité d’achat, mais invite à la prudence sur l’évolution future du marché.
- Marché dominé par les appartements : Les maisons représentent moins de 20% du parc immobilier, ce qui peut limiter l’offre mais aussi renforcer l’attractivité de ce type de bien pour les familles ou les investisseurs cherchant à se démarquer.
Conclusion : un marché porteur mais exigeant
Avec un score global de 3,3/5 pour l’investissement locatif dans une maison à Nantes, la ville offre un environnement favorable grâce à sa démographie dynamique, sa forte demande locative et son attractivité économique. Toutefois, la rentabilité reste modérée et le marché est encadré par des règles spécifiques en zone tendue. Un projet d’investissement à Nantes nécessite donc une analyse approfondie du quartier, du type de bien et des perspectives d’évolution du marché local.
