Nantes, capitale dynamique de la Loire-Atlantique, séduit par son cadre de vie attractif, son dynamisme économique et sa population en constante croissance. Avec plus de 323 000 habitants et une hausse démographique de +14,59% en 11 ans, la ville s’impose comme l’un des pôles majeurs de l’ouest de la France.
Le marché immobilier nantais en chiffres
- Prix moyen au m² : 3 633,86 € (évolution de -5,96% sur 1 an, mais +9,70% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 16,54 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,08% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 80,24% d’appartements, dont 14,59% de studios et 24,15% de 2 pièces
- Zone ALUR : B1 (zone tendue, réglementation sur les loyers)
Une forte demande locative pour les petits appartements
Le marché locatif nantais est particulièrement dynamique, notamment pour les studios et 2 pièces. Plus de la moitié des habitants sont locataires (51,8%), et la part de personnes vivant seules atteint 53,94%. La présence importante d’étudiants (16,48% de la population active) et de jeunes actifs favorise la demande pour les petites surfaces.
La facilité à trouver un locataire est jugée très élevée, ce qui limite le risque de vacance locative. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui incite à bien positionner son loyer pour rester attractif.
Un environnement économique et démographique porteur
- Population jeune : 28,26% des habitants ont entre 15 et 29 ans
- Création d’entreprises : 6 522 entreprises créées en 2022
- Niveau de vie médian : 23 500 € (supérieur à la moyenne nationale)
La vitalité économique de Nantes, son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs, ainsi que la diversité de ses quartiers, en font un terrain favorable à l’investissement locatif.
Réglementation et spécificités locales
Nantes est classée en zone tendue (zone B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires doivent également être attentifs à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée.
Notre score global : 3,6/5
L’investissement dans un studio ou un 2 pièces à Nantes présente de nombreux atouts : forte demande locative, rendement brut intéressant, marché dynamique et population jeune. Toutefois, la légère baisse des prix sur un an et la réglementation en zone tendue invitent à bien étudier chaque projet avant de se lancer.
En résumé
- Marché locatif très dynamique pour les petites surfaces
- Rendement brut moyen attractif (5,08%)
- Population jeune et en croissance
- Réglementation à prendre en compte (zone tendue, fixation des loyers, préavis réduit)
Investir dans un petit appartement à Nantes peut s’avérer une option intéressante pour diversifier son patrimoine et profiter du dynamisme de la ville, à condition de bien s’informer sur le marché local et la réglementation en vigueur.
