Nantes, capitale dynamique de la Loire-Atlantique, séduit par son cadre de vie attractif, son dynamisme économique et sa population en constante croissance. Avec plus de 323 000 habitants et une hausse démographique de +14,59% en 11 ans, la ville s’impose comme un pôle majeur de l’ouest de la France, conjuguant patrimoine, innovation et qualité de vie.
Le marché immobilier nantais : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 156,76 € (évolution de -8,60% sur un an, mais +6,76% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 13,27 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,69% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 80,24% d’appartements, dont près de 42% de 3 pièces ou plus
- Facilité de location : Très facile, avec un marché locatif dynamique
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Nantes ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part significative du parc immobilier nantais (environ 41% des logements). Ce type de bien attire particulièrement les familles, les colocations étudiantes et les jeunes actifs, dans une ville où 28% de la population a entre 15 et 29 ans et où 16% sont des enfants de moins de 14 ans.
Le marché locatif est soutenu par une forte demande, avec 51,8% de locataires et un taux de vacance relativement faible (6,17%). La facilité à trouver un locataire est un atout majeur, renforcé par la présence d’une importante population étudiante (16,48%) et un tissu économique dynamique (6 522 entreprises créées en 2022).
Un contexte réglementaire à connaître
Nantes est classée en zone tendue (zone ALUR B1), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires doivent également être attentifs à la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée. Ces éléments sont à prendre en compte dans la gestion locative et la rentabilité de l’investissement.
Profil des locataires et perspectives de rentabilité
- Budget des locataires : Équilibré, avec un niveau de vie médian de 23 500 € (+6,62% par rapport à la moyenne nationale)
- Types de ménages : 53,94% de personnes seules, mais aussi 18,72% de couples sans enfants et 16,29% de couples avec enfants
- Rendement brut : 4,69%, un niveau intéressant pour un investissement patrimonial dans une grande ville
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles) et la vitalité économique de Nantes offrent de bonnes perspectives de location pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : Forte demande locative, facilité de location, marché dynamique, population jeune et active, rendement correct
- À surveiller : Baisse récente des prix au m², réglementation en zone tendue, taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (10,09% contre 8%)
Score global de l’investissement locatif à Nantes
Avec un score de 3,5/5, l’investissement dans un appartement de 3 pièces ou plus à Nantes présente un bon équilibre entre rendement, sécurité locative et potentiel patrimonial. La ville reste une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’un marché dynamique et d’une demande locative soutenue.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le quartier, la typologie du bien et les spécificités réglementaires locales pour optimiser votre projet immobilier à Nantes.
