Nantes, capitale dynamique de la Loire-Atlantique, séduit par son cadre de vie, son attractivité économique et sa population en constante évolution. Avec plus de 323 000 habitants et une croissance démographique de +14,59% en 11 ans, la ville s’impose comme un pôle majeur de l’ouest de la France, conjuguant dynamisme urbain, richesse culturelle et proximité avec l’océan Atlantique.
Le marché immobilier nantais : tendances et chiffres clés
- Prix moyen au m² : 3 412,52 € (évolution de -7,68% sur un an, mais +8,31% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 15,23 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 4,98% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 80,24% d’appartements, 18,57% de maisons
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : B1 (zone tendue, règles spécifiques sur les loyers et préavis)
Pourquoi investir à Nantes ?
Nantes bénéficie d’une forte demande locative, portée par une population jeune et active (28,26% de 15-29 ans, 16,48% d’étudiants) et un marché du travail dynamique (63,15% de personnes actives ayant un emploi). La ville attire également de nombreux nouveaux arrivants, comme en témoigne la croissance de sa population et la création de plus de 6 500 entreprises en 2022.
Le marché locatif est équilibré, avec un budget des locataires légèrement détendu, ce qui facilite la mise en location des biens. Plus de la moitié des résidents principaux sont locataires (51,8%), et la part des logements vacants reste modérée (6,17%). Les appartements, qui représentent la grande majorité du parc immobilier, sont particulièrement recherchés, notamment les 2 et 3 pièces (près de 50% du parc).
Évolution des prix et rentabilité
Après plusieurs années de hausse, le prix au mètre carré a connu une légère baisse sur la dernière année (-7,68%), offrant potentiellement des opportunités d’achat à des prix plus attractifs. Sur 5 ans, la tendance reste positive (+8,31%). Le rendement brut moyen de 4,98% (frais inclus) reste intéressant pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché nantais.
Profil des locataires et typologie des logements
- Personnes vivant seules : 53,94%
- Étudiants : 16,48%
- Familles monoparentales : 7,91%
- Appartements 2 et 3 pièces : 49,05% du parc
Ces données montrent une forte demande pour les petites et moyennes surfaces, idéales pour les investisseurs ciblant les étudiants, jeunes actifs ou personnes seules.
Réglementation et spécificités locales
Nantes est classée en zone tendue (zone B1 ALUR), ce qui implique des règles spécifiques pour la fixation des loyers et la gestion des préavis. Les propriétaires peuvent également être concernés par la taxe sur les logements vacants en cas de vacance prolongée. Il est donc important de bien se renseigner sur la réglementation en vigueur avant d’investir.
Score global de l’investissement locatif à Nantes
Sur la base des données récentes, Nantes obtient un score global de 3,5/5 pour l’investissement locatif dans un appartement. La ville combine une forte demande, une bonne rentabilité et un marché dynamique, mais il convient de rester attentif à l’évolution des prix et à la réglementation locale.
Conclusion
Investir dans un appartement à Nantes présente de nombreux atouts : une population jeune et croissante, un marché locatif dynamique, une rentabilité correcte et une facilité à trouver des locataires. La diversité des profils de locataires et la prédominance des appartements 2 et 3 pièces offrent de belles opportunités pour les investisseurs. Toutefois, il est essentiel de bien s’informer sur la réglementation locale et de suivre l’évolution du marché pour optimiser son investissement.
