Briançon, située dans les Hautes-Alpes, est la ville la plus haute de France. Réputée pour son patrimoine historique, ses fortifications classées à l’UNESCO et son cadre naturel exceptionnel, elle attire chaque année de nombreux touristes, notamment pour les sports d’hiver et les activités de montagne. Cette forte attractivité touristique influence le marché immobilier local, notamment en ce qui concerne les résidences secondaires et les locations saisonnières.
Le marché immobilier à Briançon : chiffres clés
- Population : 10 561 habitants (baisse de 8,75% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² (maison) : 3 669,72 € (hausse de 1,40% sur 1 an, +54,89% sur 5 ans)
- Rendement brut moyen : 2,77% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 18,52% de maisons, 80,94% d’appartements
- Résidences principales : 54,1% ; secondaires : 36,47% ; vacants : 9,42%
- Zone ALUR : B1 ; Zone tendue : non
- Ville très touristique
Analyse de l’investissement locatif à Briançon
Le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Briançon est de 2,7/5. Plusieurs facteurs expliquent cette note :
- Prix de l’immobilier élevé : Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces dernières années (+54,89% sur 5 ans), ce qui peut limiter la rentabilité brute.
- Rendement locatif modéré : Avec un rendement brut moyen de 2,77%, Briançon se situe en dessous de la moyenne nationale pour les maisons. Ce rendement s’explique notamment par le prix d’achat élevé et l’absence de données précises sur les loyers moyens.
- Marché locatif dynamique : Il est jugé facile de trouver un locataire, notamment grâce à l’attractivité touristique et à la présence de nombreux actifs (70,98% de la population de 15 à 64 ans a un emploi).
- Forte proportion de résidences secondaires : Plus d’un tiers des logements sont des résidences secondaires, ce qui témoigne de l’attrait de la ville pour les séjours saisonniers mais peut limiter la demande locative à l’année.
- Population en baisse : La diminution du nombre d’habitants (-8,75% en 11 ans) peut impacter la demande locative sur le long terme.
Profil des locataires et types de biens recherchés
Le marché locatif de Briançon est marqué par une diversité de profils :
- Près de 40% des résidents principaux sont locataires, dont 13% en HLM.
- La majorité des logements sont des appartements, mais les maisons représentent près de 19% du parc immobilier.
- Les logements de 3 pièces (31,39%) et 4 pièces (23,88%) sont les plus courants, ce qui peut intéresser les familles ou les groupes de vacanciers.
- Près de la moitié des ménages sont composés de personnes seules, ce qui peut orienter la demande vers des surfaces plus modestes.
Atouts et limites de l’investissement à Briançon
- Atouts :
- Ville très touristique, propice à la location saisonnière
- Facilité à trouver un locataire
- Marché dynamique pour les résidences secondaires
- Cadre de vie attractif et nombreuses activités toute l’année
- Limites :
- Rendement locatif brut relativement faible
- Prix d’achat élevé pour les maisons
- Population en baisse, pouvant impacter la demande à long terme
- Forte concurrence des locations saisonnières
Conclusion
Investir dans une maison à Briançon présente des avantages, notamment grâce à l’attractivité touristique de la ville et à la facilité de location. Cependant, le rendement locatif reste modéré en raison des prix d’achat élevés et de la forte proportion de résidences secondaires. Il est important d’étudier attentivement le marché local et de bien définir sa stratégie (location à l’année ou saisonnière) avant de se lancer dans un projet immobilier à Briançon.
