Briançon, située dans le département des Hautes-Alpes, est la ville la plus haute de France. Réputée pour son patrimoine historique, ses fortifications classées à l’UNESCO et son cadre naturel exceptionnel, Briançon attire chaque année de nombreux touristes, notamment pour les sports d’hiver et les activités de montagne. Cette forte attractivité touristique influence directement le marché immobilier local.
Le marché immobilier à Briançon : chiffres clés
- Population : 10 561 habitants (évolution de -8,75% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 889,45 € (hausse de +9,29% sur 1 an, +38,12% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,26 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,51% (frais inclus)
- Répartition des biens : 80,94% d’appartements, 18,52% de maisons
- Zone ALUR : B1 (zone très touristique, non tendue)
Pourquoi investir à Briançon ?
- Marché dynamique : Le prix de l’immobilier a connu une forte progression sur les cinq dernières années (+38,12%), témoignant d’un marché attractif et en croissance.
- Facilité de location : Trouver un locataire est jugé facile, notamment grâce à l’afflux touristique et à la forte proportion de locataires (39,38% des résidences principales).
- Rendement intéressant : Avec un rendement brut moyen de 5,51%, Briançon se positionne comme une ville offrant un bon équilibre entre rentabilité et sécurité.
- Forte demande saisonnière : 36,47% des logements sont des résidences secondaires, ce qui souligne l’importance de la location saisonnière, particulièrement attractive dans une ville aussi touristique.
Profil des locataires et types de biens recherchés
La population de Briançon est relativement diversifiée, avec une part importante de personnes vivant seules (48,27%) et de couples sans enfants (22,74%). Les appartements de 2 à 3 pièces sont donc particulièrement recherchés (50,2% du parc). La ville compte également une proportion notable d’étudiants (8,36%) et de retraités (6,65%), ce qui peut orienter le choix du type de bien à acquérir.
Évolution démographique et économique
Malgré une légère baisse de la population sur la dernière décennie, Briançon reste dynamique sur le plan économique, avec 208 entreprises créées en 2022. Le taux de chômage (5,14%) est inférieur à la moyenne nationale, et le niveau de vie médian s’établit à 20 950 €, soit légèrement en dessous de la moyenne française.
Points forts et points de vigilance
- Points forts : Attractivité touristique, facilité de location, rendement brut intéressant, marché en croissance.
- Points de vigilance : Évolution démographique négative, niveau de vie légèrement inférieur à la moyenne nationale, forte saisonnalité de la demande locative.
Conclusion : un investissement à considérer
Avec un score global de 3,4/5, Briançon offre un cadre attractif pour l’investissement locatif dans un appartement, notamment grâce à son dynamisme touristique et à la rentabilité moyenne constatée. Il est important de bien cibler le type de bien et la clientèle (saisonnière ou à l’année) pour optimiser son investissement.
