Briançon, perchée à 1 326 mètres d’altitude dans les Hautes-Alpes, est la ville la plus haute de France. Réputée pour son patrimoine historique classé à l’UNESCO, son environnement montagnard exceptionnel et sa forte attractivité touristique, Briançon séduit aussi bien les amateurs de sports d’hiver que les amoureux de nature et d’histoire. Sa situation stratégique à la croisée des vallées alpines en fait un lieu de vie dynamique et un pôle économique local.
Le marché immobilier à Briançon : chiffres clés
- Population : 10 561 habitants (évolution de -8,75% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 822 €/m² (+8,93% sur 1 an, +22,34% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 12,89 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,10% (frais inclus)
- Répartition des biens : 80,94% d’appartements, 18,52% de maisons
- Zone ALUR : B1 (éligible à certains dispositifs fiscaux)
- Zone tendue : Non
- Marché locatif : Trouver un locataire est jugé facile
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Briançon ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier local (31,39% pour les 3 pièces, 23,88% pour les 4 pièces, 20,53% pour les 5 pièces et plus). Ce type de bien attire aussi bien les familles, les couples ou les groupes de saisonniers, notamment grâce à la forte activité touristique de la ville.
Le marché locatif est dynamique, avec une demande soutenue et une facilité à trouver des locataires. La ville compte 39,38% de locataires et 12,98% de locataires HLM, ce qui témoigne d’un marché locatif actif. De plus, la présence de nombreuses résidences secondaires (36,47%) et logements vacants (9,42%) souligne l’attrait touristique de la commune.
Évolution des prix et rentabilité
Le prix moyen au mètre carré a connu une progression notable (+22,34% sur 5 ans), ce qui traduit un marché en croissance. Le rendement brut moyen de 5,10% (frais inclus) reste attractif pour un investissement locatif, notamment dans une ville où la demande est soutenue par le tourisme et la saisonnalité.
Profil des habitants et potentiel locatif
- Population active : 70,98% des 15-64 ans ont un emploi (taux de chômage inférieur à la moyenne nationale)
- Population diversifiée : 48,27% de personnes seules, 22,74% de couples sans enfants, 17,58% de couples avec enfants, 9,92% de familles monoparentales
- Niveau de vie médian : 20 950 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
- Répartition par âge : Population équilibrée, avec une part significative de 30-59 ans (41,94%) et une présence notable de seniors
Cette diversité de profils permet de cibler différents types de locataires, des familles aux saisonniers, en passant par les retraités ou les jeunes actifs.
Atouts et points de vigilance
- Atouts :
- Ville très touristique, forte demande saisonnière
- Facilité à trouver un locataire
- Rendement brut attractif
- Marché immobilier dynamique avec une hausse des prix
- Éligibilité à certains dispositifs fiscaux (zone B1)
- Points de vigilance :
- Légère baisse de la population sur la dernière décennie
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Part importante de résidences secondaires et de logements vacants
Conclusion : un investissement locatif noté 3,4/5
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Briançon présente un bon équilibre entre rendement, dynamisme du marché et potentiel locatif, notamment grâce à l’attrait touristique de la ville. Malgré une légère baisse démographique et un niveau de vie médian un peu inférieur à la moyenne nationale, la facilité à louer, la progression des prix et la rentabilité brute en font une option intéressante pour diversifier un patrimoine immobilier.
