Briançon, perchée à 1 326 mètres d’altitude dans les Hautes-Alpes, est la ville la plus haute de France. Réputée pour ses fortifications Vauban classées à l’UNESCO, elle séduit par son patrimoine, son dynamisme touristique et son cadre naturel exceptionnel, au cœur des Alpes et à proximité de grandes stations de ski.
Le marché immobilier à Briançon : chiffres clés
- Population : 10 561 habitants (évolution de -8,75% sur 11 ans)
- Prix moyen au m² : 2 947,95 € (hausse de +8,10% sur 1 an, +49,53% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 14,94 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 5,66% (frais inclus)
- Répartition des biens : 80,94% d’appartements, 18,52% de maisons
- Zone ALUR : B1 (zone attractive, mais non tendue)
- Ville très touristique
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Briançon ?
- Demande locative soutenue : La location est facilitée par l’attractivité touristique et la forte proportion de personnes vivant seules (48,27%) ou en couple sans enfants (22,74%).
- Rentabilité intéressante : Avec un rendement brut moyen de 5,66%, Briançon se positionne comme une ville offrant un bon équilibre entre prix d’achat et loyers perçus.
- Marché dynamique : Les petites surfaces (1 et 2 pièces) représentent près de 25% du parc immobilier, répondant à la demande des actifs, étudiants et saisonniers.
- Facilité de mise en location : Trouver un locataire est jugé facile, notamment grâce à l’afflux de touristes et de travailleurs saisonniers.
- Potentiel de valorisation : Le prix au m² a progressé de près de 50% en 5 ans, témoignant d’un marché en pleine évolution.
À qui s’adresse ce type d’investissement ?
Les studios et 2 pièces à Briançon sont particulièrement adaptés :
- Aux investisseurs recherchant un bien à louer à l’année ou en location saisonnière
- Aux actifs, étudiants, jeunes couples ou personnes seules
- À ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine dans une ville de montagne dynamique
Points de vigilance
- Population en légère baisse : La démographie est en recul, ce qui peut impacter la demande à long terme.
- Part importante de résidences secondaires : 36,47% des logements sont des résidences secondaires, ce qui peut influencer la saisonnalité de la demande locative.
- Niveau de vie médian : 20 950 € par an, légèrement inférieur à la moyenne nationale, à prendre en compte pour fixer le loyer.
Conclusion : un score de 3,5/5 pour l’investissement locatif à Briançon
Briançon offre un cadre attractif pour l’investissement dans un petit appartement, avec une rentabilité correcte, une demande locative soutenue et un marché en croissance. La ville séduit par son dynamisme touristique et son environnement naturel, mais il convient de rester attentif à l’évolution démographique et à la saisonnalité du marché.
En résumé : investir dans un studio ou un 2 pièces à Briançon peut s’avérer pertinent pour diversifier son patrimoine et profiter d’un marché locatif dynamique, tout en gardant à l’esprit les spécificités locales.
