Avignon, située dans le département du Vaucluse, est une ville emblématique du sud de la France, réputée pour son patrimoine historique, son célèbre festival et son attractivité touristique. Avec ses 90 330 habitants, la cité des Papes séduit par son dynamisme culturel et sa qualité de vie en Provence.
Le marché immobilier à Avignon : état des lieux
Le marché immobilier avignonnais présente des caractéristiques intéressantes pour l’investissement locatif, notamment pour l’achat d’une maison. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 422 €/m² (données issues de 381 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 8,7%, mais affichent une progression de +11,55% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience à moyen terme.
Le loyer moyen s’élève à 11,79 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des locations.
Rendement locatif et attractivité
Le rendement brut moyen pour une maison à Avignon est estimé à 5,43% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un fort attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.
Typologie des biens et profils des locataires
- Maisons : 27,11% du parc immobilier
- Appartements : 71,86%
Les maisons représentent donc une part minoritaire du marché, ce qui peut renforcer leur attractivité auprès des familles ou des locataires recherchant de l’espace.
La majorité des logements sont des résidences principales (78,99%), avec une forte proportion de locataires (49,97%) et une part de propriétaires relativement faible (29,04%). Les logements vacants représentent 15,66% du parc, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à rénover ou à valoriser.
Population et dynamisme local
La population d’Avignon est relativement stable (+0,82% sur 11 ans) et jeune : près de 40% des habitants ont moins de 30 ans. La ville compte également une part importante de personnes vivant seules (48,13%) et de familles monoparentales (11,67%), ce qui peut influencer la demande pour des maisons de différentes tailles.
Le niveau de vie médian est de 17 200 €, inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (14,45%) reste élevé. Cependant, le dynamisme économique est soutenu, avec 2 063 entreprises créées en 2022.
Points forts et points de vigilance pour investir à Avignon
- Points forts :
- Rendement locatif attractif
- Demande locative soutenue et facilité à trouver un locataire
- Ville très touristique, propice à la location saisonnière
- Prix au m² abordable par rapport à d’autres grandes villes du sud
- Points de vigilance :
- Évolution récente des prix à la baisse
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage élevé
- Parc de maisons limité, ce qui peut restreindre le choix
Conclusion : un investissement à étudier avec attention
Avec un score global de 3,3/5, investir dans une maison à Avignon présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et potentiel locatif. La ville offre un cadre de vie agréable, une forte attractivité touristique et une demande locative dynamique. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché, au profil des locataires et à la situation économique locale pour optimiser son investissement.
