Investir dans une maison à Avignon (84140) : données et statistiques

Avignon, située dans le département du Vaucluse, est une ville emblématique du sud de la France, réputée pour son patrimoine historique, son célèbre festival et son attractivité touristique. Avec ses 90 330 habitants, la cité des Papes séduit par son dynamisme culturel et sa qualité de vie en Provence.

Le marché immobilier à Avignon : état des lieux

Le marché immobilier avignonnais présente des caractéristiques intéressantes pour l’investissement locatif, notamment pour l’achat d’une maison. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 422 €/m² (données issues de 381 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 8,7%, mais affichent une progression de +11,55% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience à moyen terme.

Le loyer moyen s’élève à 11,79 €/m²/mois, avec une demande locative jugée très facile à satisfaire. Le budget des locataires est plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut favoriser la stabilité des locations.

Rendement locatif et attractivité

Le rendement brut moyen pour une maison à Avignon est estimé à 5,43% (frais de notaire et DMTO inclus), un niveau attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle bénéficie d’un fort attrait touristique, ce qui peut ouvrir des opportunités pour la location saisonnière.

Typologie des biens et profils des locataires

• Maisons : 27,11% du parc immobilier
• Appartements : 71,86%

Les maisons représentent donc une part minoritaire du marché, ce qui peut renforcer leur attractivité auprès des familles ou des locataires recherchant de l’espace.

La majorité des logements sont des résidences principales (78,99%), avec une forte proportion de locataires (49,97%) et une part de propriétaires relativement faible (29,04%). Les logements vacants représentent 15,66% du parc, ce qui peut offrir des opportunités d’achat à rénover ou à valoriser.

Population et dynamisme local

La population d’Avignon est relativement stable (+0,82% sur 11 ans) et jeune : près de 40% des habitants ont moins de 30 ans. La ville compte également une part importante de personnes vivant seules (48,13%) et de familles monoparentales (11,67%), ce qui peut influencer la demande pour des maisons de différentes tailles.

Le niveau de vie médian est de 17 200 €, inférieur à la moyenne nationale, et le taux de chômage (14,45%) reste élevé. Cependant, le dynamisme économique est soutenu, avec 2 063 entreprises créées en 2022.

Points forts et points de vigilance pour investir à Avignon

• Points forts :
  • Rendement locatif attractif
  • Demande locative soutenue et facilité à trouver un locataire
  • Ville très touristique, propice à la location saisonnière
  • Prix au m² abordable par rapport à d’autres grandes villes du sud
• Points de vigilance :
  • Évolution récente des prix à la baisse
  • Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
  • Taux de chômage élevé
  • Parc de maisons limité, ce qui peut restreindre le choix

Conclusion : un investissement à étudier avec attention

Avec un score global de 3,3/5, investir dans une maison à Avignon présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et potentiel locatif. La ville offre un cadre de vie agréable, une forte attractivité touristique et une demande locative dynamique. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution du marché, au profil des locataires et à la situation économique locale pour optimiser son investissement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV)

Avignon fait partie des 245 villes bénéficiaires du programme Action Cœur de Ville.

Le Programme Action Cœur de Ville (ACV) est une initiative lancée par le gouvernement français en 2017. Il vise à revitaliser les centres-villes de taille moyenne, qui jouent un rôle essentiel dans le maillage territorial mais qui rencontrent souvent des difficultés, comme la désertification commerciale, la baisse de la population, ou la dégradation du patrimoine bâti.

Objectifs principaux du programme :

1. Revitalisation des centres-villes : Redonner de l’attractivité aux cœurs de villes, en favorisant la réhabilitation des logements, la rénovation des espaces publics, et l’installation de nouveaux commerces.
2. Développement économique : Soutenir les activités économiques locales, notamment en aidant les artisans, commerçants, et entrepreneurs à s’installer et à se développer.
3. Amélioration des conditions de vie : Renforcer l’offre de services publics (éducation, santé, culture, etc.) et d’activités culturelles pour les habitants.
4. Transition écologique : Encourager des projets respectueux de l’environnement, comme des mobilités douces (pistes cyclables, transports en commun) et une gestion plus durable des ressources.
5. Restauration du patrimoine : Valoriser le patrimoine historique et architectural des centres-villes.

Fonctionnement :

Le programme cible 245 villes moyennes sélectionnées à travers la France. Ces villes bénéficient d’un soutien financier et technique pour développer des projets de transformation. Le financement provient de plusieurs partenaires, comme la Caisse des Dépôts, Action Logement, ou encore l’Agence nationale de la cohésion des territoires (ANCT).

Actions concrètes menées :

• Réhabilitation de logements anciens pour les rendre attractifs et accessibles.
• Création de nouveaux espaces publics, comme des places, parcs, ou promenades.
• Implantation de commerces de proximité pour lutter contre les “friches commerciales”.
• Développement de nouvelles infrastructures de mobilité (comme des parkings relais ou des zones piétonnes).
• Organisation d’événements culturels et sportifs pour dynamiser le tissu local.

Résultats attendus :

L’objectif est de redynamiser ces centres-villes d’ici 2026, en améliorant la qualité de vie des habitants, en relançant l’économie locale, et en préservant le rôle central de ces villes dans leurs territoires.

Exemples de projets emblématiques :

Le programme Action Cœur de Ville a permis la réalisation de nombreux projets emblématiques à travers la France, visant à revitaliser les centres-villes. Parmi ces initiatives, voici quelques exemples notables :

1. Rénovation du patrimoine et des espaces publics : À Nevers, des travaux ont permis de réhabiliter des espaces publics et de valoriser le patrimoine local, favorisant l’attractivité touristique et résidentielle.
2. Création d’écoquartiers : À Châteaudun, un projet d’écoquartier a été lancé dans un ancien site industriel, intégrant logements, espaces verts et activités commerciales tout en promouvant une urbanisation durable.
3. Requalification des entrées de ville et des gares : Plusieurs villes, comme Albi et Montbrison, ont entrepris la transformation des quartiers de gare pour améliorer leur accessibilité et réduire l’artificialisation des sols. Ces projets visent également à renforcer les mobilités douces et les connexions urbaines.
4. Dynamisation économique : Des initiatives telles que la création de foncières commerciales ont été déployées pour réduire les locaux vacants et attirer des commerces dans les centres-villes, notamment à Montélimar et Béziers.
5. Réhabilitation de l’habitat : À Lunéville, des programmes de rénovation du parc privé visent à réduire la vacance de longue durée et à améliorer la qualité de vie des habitants en centre-ville.

En tout, plus de 7 000 projets ont été réalisés grâce à un investissement total dépassant 6 milliards d’euros. La phase actuelle du programme (2023-2026) met un accent particulier sur les transitions écologique et économique, ainsi que sur l’adaptation des villes au changement climatique en promouvant des solutions comme la décarbonation et la renaturation

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Avignon

Prix moyen	2422.00€/m²
Loyer moyen	11.79€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	181.65€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +11.6%
Évolution sur 1 an	south_east -8.7%

Les logements à Avignon

Établissements d'hébergements touristiques