Située au cœur de la Provence, Avignon est une ville emblématique du sud de la France, célèbre pour son patrimoine historique, son festival international et sa qualité de vie. Avec une population de 90 330 habitants, la cité des Papes attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux résidents, séduits par son dynamisme culturel et son cadre de vie agréable.
Le marché immobilier à Avignon : état des lieux
Le marché immobilier avignonnais se caractérise par une forte proportion d'appartements (71,86% du parc), avec un prix moyen au mètre carré de 2 210,86 €. Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de 11,97%, bien qu'une légère baisse de 6,29% ait été observée sur la dernière année. Le loyer moyen s'établit à 13,45 €/m²/mois, ce qui permet d'obtenir un rendement brut moyen attractif de 6,79% (frais de notaire inclus).
Une demande locative soutenue
La demande locative à Avignon est particulièrement dynamique, facilitant la recherche de locataires. Près de la moitié des résidents principaux sont locataires (49,97%), et la ville accueille une part significative d'étudiants (12,79% de la population active), ce qui favorise la location de petites surfaces. Les logements d'une à trois pièces représentent plus de la moitié du parc immobilier, répondant ainsi aux besoins d'une population composée à 48,13% de personnes vivant seules.
Profil des habitants et attractivité
Avignon est une ville jeune et active, avec 39,58% de sa population âgée de moins de 30 ans. Le tissu économique local est dynamique, comme en témoigne la création de 2 063 entreprises en 2022. La ville bénéficie également d'une forte attractivité touristique, ce qui peut représenter une opportunité pour la location saisonnière, notamment dans le centre historique.
Points forts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Rendement locatif élevé : Un rendement brut moyen de 6,79%.
- Marché locatif fluide : Trouver un locataire est très facile, notamment pour les petites surfaces.
- Prix accessibles : Un prix au m² inférieur à la moyenne nationale, avec une évolution positive sur 5 ans.
- Population jeune et étudiante : Forte demande pour les studios et T2.
- Zone très touristique : Potentiel pour la location saisonnière.
Cependant, il convient de noter un niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale (17 200 €/an, soit -21,96%), ainsi qu'un taux de chômage relativement élevé (14,45% contre 8% au niveau national en 2020). Ces éléments peuvent influencer la stabilité des revenus locatifs et la capacité des locataires à assumer leur loyer.
Conclusion : un marché à surveiller
Avec un score global de 3,6/5, Avignon offre un cadre intéressant pour l'investissement locatif dans un appartement, grâce à un rendement attractif et une demande locative soutenue. La ville séduit par son dynamisme, sa jeunesse et son attractivité touristique, mais il est important de rester attentif à l'évolution du marché local et au profil socio-économique des habitants.
