Avignon, célèbre pour son patrimoine historique et son dynamisme culturel, est une ville du Vaucluse qui attire chaque année de nombreux visiteurs et nouveaux habitants. Avec une population de 90 330 habitants et une croissance démographique modérée (+0,82% sur 11 ans), Avignon séduit par son cadre de vie, son climat méditerranéen et sa forte attractivité touristique.
Le marché immobilier à Avignon : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 782,24 € (486 ventes sur l'année)
- Évolution sur 1 an : -1,47%
- Évolution sur 5 ans : +10,33%
- Loyer moyen : 11,48 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 7,19% (frais de notaire inclus)
Le marché avignonnais se distingue par des prix accessibles comparés à d'autres grandes villes du sud de la France. La majorité des biens sont des appartements (71,86%), dont près de 29% sont des 3 pièces, ce qui en fait un segment particulièrement représenté et recherché.
Pourquoi investir dans un 3 pièces ou plus à Avignon ?
- Demande locative soutenue : Près de 50% des résidents sont locataires, et la facilité à trouver un locataire est jugée "facile".
- Typologie des logements : Les 3 pièces représentent 28,85% du parc, suivis de près par les 4 pièces (25,16%) et les 5 pièces et plus (18,99%).
- Population diversifiée : La ville compte une forte proportion de personnes vivant seules (48,13%), mais aussi des couples avec ou sans enfants et des familles monoparentales, ce qui favorise la demande pour des appartements de taille moyenne à grande.
- Zone très touristique : Avignon bénéficie d'une attractivité saisonnière, notamment grâce à son festival et à son patrimoine, ce qui peut offrir des opportunités en location meublée ou saisonnière.
Profil socio-économique des locataires
Le niveau de vie médian à Avignon est de 17 200 € par an, soit environ 22% de moins que la moyenne nationale. Le budget des locataires est donc équilibré, et la ville n'est pas classée en zone tendue. La population active représente 53,24% des 15-64 ans, mais le taux de chômage reste élevé (14,45%). La présence d'étudiants (12,79%) et de retraités (4,26%) contribue à la diversité de la demande locative.
Avantages et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Rendement attractif : Avec un rendement brut moyen de 7,19%, Avignon offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
- Marché équilibré : Le budget des locataires et la facilité à louer sont des atouts, mais le niveau de vie médian et le taux de chômage doivent être pris en compte dans l'analyse du risque locatif.
- Potentiel de valorisation : Malgré une légère baisse des prix sur un an, la tendance sur 5 ans reste positive (+10,33%).
- Ville dynamique : Plus de 2 000 entreprises créées en 2022 témoignent d’un tissu économique actif.
Score global de l’investissement locatif à Avignon
Sur la base des données récentes, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Avignon est de 3,6/5. Ce score reflète un bon équilibre entre rendement, accessibilité du marché, demande locative et potentiel de valorisation.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Avignon peut s’avérer pertinent pour ceux qui recherchent un rendement attractif dans une ville à la fois touristique et dynamique. La diversité de la population, la facilité à trouver un locataire et la stabilité du marché sont des atouts à considérer. Comme pour tout projet immobilier, il est recommandé de bien étudier le quartier, la qualité du bien et la demande locative locale avant de se lancer.
