Avignon, célèbre pour son patrimoine historique, son festival international et son attractivité touristique, est une ville dynamique du Vaucluse, en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec près de 90 330 habitants, la cité des Papes séduit par sa qualité de vie, son climat ensoleillé et sa situation stratégique entre Méditerranée et vallée du Rhône.
Le marché immobilier à Avignon : état des lieux
- Prix moyen au m² : 2 614 €/m² (évolution de +11,16% sur 5 ans, mais -5,57% sur 1 an)
- Loyer moyen : 14,97 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 6,39% (frais inclus)
- Répartition des biens : 71,86% d’appartements, dont 10,82% de studios et 16,18% de 2 pièces
- Facilité à trouver un locataire : normale, avec un budget des locataires plutôt équilibré
- Zone ALUR : B1 (zone non tendue, mais très touristique)
Profil des locataires et demande locative
Avignon compte une forte proportion de locataires (49,97%) et une population jeune, avec 20,24% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 12,79% d’étudiants. Près de la moitié des ménages vivent seuls (48,13%), ce qui favorise la demande pour les petits appartements (studios et 2 pièces). La ville attire également de nombreux touristes et saisonniers, renforçant l’intérêt pour la location meublée ou de courte durée.
Évolution démographique et économique
- Population : légère croissance (+0,82% sur 11 ans)
- Création d’entreprises : 2 063 en 2022, signe d’un certain dynamisme économique
- Niveau de vie médian : 17 200 € (inférieur de 21,96% à la moyenne nationale)
- Taux de chômage : 14,45% (supérieur à la moyenne nationale)
Le marché locatif est donc alimenté par une population active, mais aussi par une part importante de chômeurs et d’étudiants, ce qui peut influencer la stabilité des loyers et la solvabilité des locataires.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif à Avignon
- Atouts :
- Rendement brut attractif (6,39%)
- Forte proportion de locataires et de personnes seules
- Ville très touristique, propice à la location saisonnière
- Marché des petits appartements bien représenté
- Points de vigilance :
- Prix au m² en légère baisse sur un an
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage élevé
- Zone non classée comme tendue (réglementation plus souple, mais moins de pression locative)
Conclusion : un investissement à considérer avec discernement
Avec un score global de 3,2/5, Avignon présente un profil équilibré pour l’investissement locatif dans un petit appartement. Le rendement brut est intéressant, la demande locative est soutenue par une population jeune et de nombreux locataires, et le marché reste dynamique grâce à l’attractivité touristique. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des prix, au contexte économique local et à la solvabilité des locataires potentiels.
En résumé, investir dans un studio ou un 2 pièces à Avignon peut s’avérer pertinent, notamment pour ceux qui privilégient le rendement et la location meublée ou saisonnière. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires reste essentielle pour sécuriser son projet.
