Privas, préfecture de l’Ardèche, est une ville à taille humaine de 8 541 habitants, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé. Connue pour son cadre de vie agréable, son dynamisme associatif et sa proximité avec la vallée du Rhône, Privas attire aussi bien les actifs que les retraités et les étudiants. Sa situation géographique, entre montagne et plaine, en fait une destination appréciée, notamment pour le tourisme vert.
Le marché immobilier à Privas : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 180,35 € (évolution de +3,48% sur un an, mais -13,74% sur 5 ans)
- Rendement brut moyen : 10,40% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 65,86% d’appartements, 33,72% de maisons
- Résidences principales : 81,6% du parc immobilier
- Logements vacants : 16,06%
Le marché immobilier de Privas se caractérise par des prix accessibles et une majorité d’appartements, ce qui favorise l’investissement dans de petits logements. La récente hausse des prix sur un an (+3,48%) contraste avec la baisse sur cinq ans, offrant des opportunités d’achat à des tarifs attractifs.
Pourquoi investir dans un studio ou un 2 pièces à Privas ?
- Demande locative soutenue : Il est très facile de trouver un locataire, notamment grâce à la forte proportion de personnes vivant seules (51,51%) et de locataires (42,59%).
- Population diversifiée : La ville compte une part importante d’actifs (55,6%), d’étudiants (8,94%) et de retraités (8,16%), ce qui élargit la cible locative.
- Budget locatif tendu : Les locataires disposent d’un budget serré, ce qui rend les petits appartements particulièrement attractifs.
- Zone touristique : Privas bénéficie d’un attrait touristique, ce qui peut offrir des opportunités de location saisonnière.
- Rendement élevé : Avec un rendement brut moyen de 10,40%, l’investissement locatif à Privas se révèle potentiellement très rentable.
Profil des logements et des locataires
Les studios et 2 pièces représentent environ 17% du parc immobilier, répondant à la demande des personnes seules, des jeunes actifs et des étudiants. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui facilite la gestion locative et offre plus de flexibilité pour les propriétaires.
Évolution démographique et économique
- Population en légère croissance : +0,95% sur 11 ans
- Création d’entreprises : 93 nouvelles entreprises en 2022, signe d’un certain dynamisme économique
- Niveau de vie médian : 20 340 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale)
La stabilité démographique et le dynamisme entrepreneurial contribuent à maintenir une demande locative constante, notamment pour les petits logements.
Notre score global pour l’investissement locatif à Privas
Score : 4.0/5
Investir dans un studio ou un 2 pièces à Privas présente de nombreux atouts : prix d’achat attractifs, rendement élevé, demande locative forte et marché accessible. La ville offre un cadre de vie agréable et une population diversifiée, idéale pour un investissement locatif pérenne.
À retenir
- Marché immobilier abordable et dynamique
- Rendement locatif potentiellement élevé
- Demande soutenue pour les petits logements
- Ville attractive pour les actifs, étudiants et retraités
Privas s’impose comme une option intéressante pour un investissement locatif dans un petit appartement, que ce soit pour diversifier son patrimoine ou générer des revenus complémentaires.
