Privas, préfecture de l’Ardèche, est une ville à taille humaine située au cœur d’un environnement naturel préservé. Avec ses 8 541 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son dynamisme associatif et sa proximité avec les grands axes de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Le marché immobilier à Privas : état des lieux
Le marché immobilier privadois se caractérise par une majorité d’appartements (65,86%) et une offre variée en termes de surfaces. Les logements de 3 pièces ou plus représentent plus de 80% du parc, ce qui répond à la demande des familles, couples et personnes seules recherchant de l’espace.
- Prix moyen au m² : 1 375 € (hausse de +6,25% sur 1 an, +40,62% sur 5 ans)
- Rendement brut moyen : 6,74% (frais inclus)
- Facilité à trouver un locataire : Très facile
- Zone ALUR : C (zone non tendue, non soumise à l’encadrement des loyers)
Profil des locataires et demande locative
La demande locative à Privas est soutenue, avec 42,59% de locataires et un taux de logements vacants de 16,06%. Les ménages sont principalement composés de personnes seules (51,51%) et de couples sans enfants (21,64%), mais la part de familles (couples avec enfants et familles monoparentales) reste significative (26,16%).
Le budget des locataires est jugé plutôt équilibré, bien que légèrement tendu, ce qui peut influencer le niveau des loyers pratiqués. La ville n’étant pas en zone tendue, la flexibilité sur les loyers est plus grande.
Évolution des prix et attractivité
Le marché immobilier de Privas a connu une forte progression sur les cinq dernières années (+40,62%), traduisant un regain d’intérêt pour la ville. Cette tendance haussière, couplée à un rendement brut attractif, place Privas parmi les villes à surveiller pour un investissement locatif.
La création de 93 entreprises en 2022 témoigne d’un certain dynamisme économique local, même si le niveau de vie médian (20 340 €) reste inférieur à la moyenne nationale (-7,71%).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Atouts :
- Rendement brut élevé
- Facilité à trouver un locataire
- Marché en croissance
- Offre importante de grands appartements
- Cadre de vie agréable et attractivité touristique
- Points de vigilance :
- Niveau de vie inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage supérieur à la moyenne (11,09% contre 8% au national)
- Budget des locataires parfois contraint
- Part importante de logements vacants
Conclusion : un investissement à considérer avec discernement
Avec un score global de 2,7/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Privas présente des opportunités, notamment grâce à un rendement attractif et une demande locative soutenue. Toutefois, il convient de prendre en compte le contexte socio-économique local et la structure de la demande pour optimiser son projet immobilier.
