Investir dans un studio ou un 2 pièces à Meschers-sur-Gironde (17132) : données et statistiques

Meschers-sur-Gironde, une charmante commune située dans le département de la Charente-Maritime, est réputée pour ses plages pittoresques et ses falaises de calcaire. Avec une population en croissance de 3160 habitants, en hausse de 15.03% sur les 11 dernières années, Meschers-sur-Gironde attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers.

Le Marché Immobilier à Meschers-sur-Gironde

Le prix moyen du mètre carré pour un appartement à Meschers-sur-Gironde est de 3870.97€, marquant une augmentation significative de 16.81% sur un an. Cette tendance haussière, observée également sur 5 ans avec une progression de 18.30%, témoigne de l'attractivité croissante de la région.

Potentiel Locatif

Malgré l'absence de données précises sur les loyers moyens, la facilité de trouver un locataire est considérée comme normale, ce qui est encourageant pour les investisseurs. La zone est classée en B2 selon la loi ALUR, ce qui peut ouvrir des opportunités de financement pour les investisseurs, notamment via le dispositif Pinel.

Rendement et Type de Biens

Le rendement brut moyen est estimé à 3.40%, incluant les émoluments du notaire et les droits de mutation. Bien que ce rendement puisse paraître modeste, l'investissement dans un petit appartement, tel qu'un studio ou un deux pièces, peut être judicieux compte tenu de la forte proportion de résidences secondaires (49.25%) et de la population âgée qui pourrait chercher à downsizer ou à opter pour des logements plus gérables.

Profil Démographique et Économique

La population de Meschers-sur-Gironde est majoritairement composée de personnes âgées de 60 ans et plus (55.95%), ce qui influence le type de biens immobiliers en demande. Les ménages sont principalement constitués de personnes vivant seules ou en couple sans enfants. En 2022, 42 nouvelles entreprises ont été créées, reflétant un dynamisme économique qui pourrait augmenter l'attractivité de la région pour les jeunes actifs et les investisseurs.

Conclusion

Investir dans un petit appartement à Meschers-sur-Gironde pourrait s'avérer intéressant, surtout pour ceux qui ciblent les marchés des résidences secondaires ou des logements adaptés aux seniors. Toutefois, il est essentiel de considérer la croissance constante des prix de l'immobilier et de planifier en conséquence pour maximiser le potentiel de rendement.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Meschers-sur-Gironde

Prix moyen	3870.97€/m²
Loyer moyen	11.80€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	290.32€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +18.3%
Évolution sur 1 an	north_east +16.8%

Les logements à Meschers-sur-Gironde

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