Présentation de Meschers-sur-Gironde
Située en Charente-Maritime, Meschers-sur-Gironde est une charmante commune littorale de 3 160 habitants, réputée pour ses plages, ses falaises et son ambiance balnéaire. La ville a connu une croissance démographique de +15,03% en 11 ans, témoignant de son attractivité, notamment auprès des résidents secondaires et des retraités. Son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme touristique en font une destination prisée sur la côte Atlantique.
Le marché immobilier local
Le marché immobilier de Meschers-sur-Gironde se caractérise par une forte prédominance de maisons (90,09%) et une faible part d'appartements (9,46%). Les petites surfaces, telles que les studios et les 2 pièces, représentent une minorité du parc immobilier (1,27% pour les 1 pièce et 6,23% pour les 2 pièces). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 774 €/m², avec une hausse de +50,97% sur 5 ans, mais une légère baisse de -2,50% sur la dernière année.
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un petit appartement est estimé à 3,49% (frais de notaire inclus), ce qui reste modéré. La facilité à trouver un locataire est jugée "normale", mais le marché locatif est peu tendu et la zone n'est pas classée comme tendue au sens de la loi ALUR. La commune est en zone B2, ce qui peut influencer l'accès à certains dispositifs fiscaux.
Profil des habitants et demande locative
Meschers-sur-Gironde est une ville à la population vieillissante : 38,51% des habitants ont entre 60 et 74 ans, et 17,44% ont plus de 75 ans. Les ménages sont principalement composés de couples sans enfants (45,57%) et de personnes seules (34,96%). Les résidences secondaires représentent près de la moitié des logements (49,25%), contre 46,84% de résidences principales. Le taux de propriétaires est élevé (78,9%), tandis que les locataires ne représentent que 18,86% des occupants des résidences principales.
Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+6,22%), ce qui traduit un certain confort économique. Cependant, le taux de chômage (10,6%) est supérieur à la moyenne nationale, et la part d'étudiants reste faible (6,56%), limitant la demande locative étudiante.
Atouts et limites pour l'investissement locatif
- Atouts :
- Ville très touristique, attrayante pour la location saisonnière.
- Cadre de vie agréable, proximité de la mer et des plages.
- Population en croissance et niveau de vie médian élevé.
- Limites :
- Offre très limitée de petits appartements, rendant l'achat plus difficile.
- Rendement locatif brut modéré (3,49%).
- Marché locatif peu dynamique, forte proportion de résidences secondaires.
- Faible proportion de locataires et de jeunes actifs.
Conclusion
Avec un score global de 2,2/5 pour l'investissement locatif dans un petit appartement à Meschers-sur-Gironde, la commune présente un marché immobilier attractif pour les résidences secondaires ou la location saisonnière, mais moins adapté à l'investissement locatif classique sur de petites surfaces. La rareté des studios et 2 pièces, le rendement modéré et la faible tension locative sont à prendre en compte avant tout projet d'achat.
