Investir dans un studio ou un 2 pièces à Meschers-sur-Gironde (17132) : données et statistiques

Présentation de Meschers-sur-Gironde

Située en Charente-Maritime, Meschers-sur-Gironde est une charmante commune littorale de 3 160 habitants, réputée pour ses plages, ses falaises et son ambiance balnéaire. La ville a connu une croissance démographique de +15,03% en 11 ans, témoignant de son attractivité, notamment auprès des résidents secondaires et des retraités. Son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme touristique en font une destination prisée sur la côte Atlantique.

Le marché immobilier local

Le marché immobilier de Meschers-sur-Gironde se caractérise par une forte prédominance de maisons (90,09%) et une faible part d'appartements (9,46%). Les petites surfaces, telles que les studios et les 2 pièces, représentent une minorité du parc immobilier (1,27% pour les 1 pièce et 6,23% pour les 2 pièces). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 3 774 €/m², avec une hausse de +50,97% sur 5 ans, mais une légère baisse de -2,50% sur la dernière année.

Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans un petit appartement est estimé à 3,49% (frais de notaire inclus), ce qui reste modéré. La facilité à trouver un locataire est jugée "normale", mais le marché locatif est peu tendu et la zone n'est pas classée comme tendue au sens de la loi ALUR. La commune est en zone B2, ce qui peut influencer l'accès à certains dispositifs fiscaux.

Profil des habitants et demande locative

Meschers-sur-Gironde est une ville à la population vieillissante : 38,51% des habitants ont entre 60 et 74 ans, et 17,44% ont plus de 75 ans. Les ménages sont principalement composés de couples sans enfants (45,57%) et de personnes seules (34,96%). Les résidences secondaires représentent près de la moitié des logements (49,25%), contre 46,84% de résidences principales. Le taux de propriétaires est élevé (78,9%), tandis que les locataires ne représentent que 18,86% des occupants des résidences principales.

Le niveau de vie médian est supérieur à la moyenne nationale (+6,22%), ce qui traduit un certain confort économique. Cependant, le taux de chômage (10,6%) est supérieur à la moyenne nationale, et la part d'étudiants reste faible (6,56%), limitant la demande locative étudiante.

Atouts et limites pour l'investissement locatif

• Atouts :
  • Ville très touristique, attrayante pour la location saisonnière.
  • Cadre de vie agréable, proximité de la mer et des plages.
  • Population en croissance et niveau de vie médian élevé.
• Limites :
  • Offre très limitée de petits appartements, rendant l'achat plus difficile.
  • Rendement locatif brut modéré (3,49%).
  • Marché locatif peu dynamique, forte proportion de résidences secondaires.
  • Faible proportion de locataires et de jeunes actifs.

Conclusion

Avec un score global de 2,2/5 pour l'investissement locatif dans un petit appartement à Meschers-sur-Gironde, la commune présente un marché immobilier attractif pour les résidences secondaires ou la location saisonnière, mais moins adapté à l'investissement locatif classique sur de petites surfaces. La rareté des studios et 2 pièces, le rendement modéré et la faible tension locative sont à prendre en compte avant tout projet d'achat.

Classement Villes et villages où il fait bon vivre

L'association "Villes et villages où il fait bon vivre" a pour objectif est de promouvoir et valoriser les communes françaises où il fait bon vivre en s'appuyant sur un palmarès annuel.
Ce palmarès est établi à partir de 188 critères répartis en 10 catégories : qualité de vie, sécurité, commerce et services, santé, transport, éducation, solidarité, sports et loisirs, culture et patrimoine, attractivité immobilière.

La rentabilité locative brute est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement immobilier locatif. Elle permet de mesurer les revenus générés par la location d’un bien par rapport à son coût d’acquisition.

Formule de calcul :

La rentabilité locative brute se calcule ainsi :

$\mathrm{Rentabilité\; locative\; brute\; (\%)}=\frac{\mathrm{Loyer\; annuel\; brut}}{\mathrm{Prix\; d’achat\; du\; bien}}\times 100$

• Loyer annuel brut : Somme des loyers perçus sur une année, avant déduction des charges ou taxes.
• Prix d’achat du bien : Comprend le prix d’achat du bien immobilier, les frais de notaire (émoluments du notaire et droits de mutation à titre onéreux (DTMO)), et éventuellement les frais d’agence.

Exemple :

• Bien immobilier acheté 186 000 € FAI.
• Émoluments du notaire et DMTO : 14 000 €.
• Loyer mensuel brut : 800 €.

Le prix d'achat du bien : $\mathrm{186\; 000\; €}+\mathrm{14\; 000\; €}=\mathrm{200\; 000\; €}$.

Le loyer annuel brut est : $800\times 12=\mathrm{9\; 600\; €}$.

La rentabilité locative brute sera : $\frac{\mathrm{9\; 600}}{\mathrm{200\; 000}}\times 100=\mathrm{4,8\; \%}$

Points à noter :

1. Indicateur brut : Cet indicateur ne prend pas en compte les charges liées au bien (taxes foncières, travaux, frais de gestion, assurances, etc.) ni la fiscalité, ce qui le différencie de la rentabilité nette ou nette-nette.
2. Utilité : La rentabilité brute donne une première idée de la performance d’un investissement, mais une analyse approfondie (en tenant compte des charges et des taxes) est nécessaire pour évaluer la rentabilité réelle.

Cet indicateur est souvent utilisé par les investisseurs pour comparer rapidement différents projets immobiliers.

Rentabilité brute moyenne à Meschers-sur-Gironde

Prix moyen	3774.19€/m²
Loyer moyen	11.80€/m²/mois
Émoluments du notaire et DMTO (7.5% du prix de vente)	283.06€/m²

Évolution sur 5 ans	north_east +51.0%
Évolution sur 1 an	south_east -2.5%

Les logements à Meschers-sur-Gironde

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