Meschers-sur-Gironde est une charmante commune située en Charente-Maritime, sur la côte Atlantique, à proximité de Royan. Réputée pour ses plages, ses falaises et son ambiance balnéaire, la ville attire chaque année de nombreux vacanciers et résidents secondaires. Avec une population de 3 160 habitants en 2021, en hausse de 15,03% sur 11 ans, Meschers-sur-Gironde séduit par son cadre de vie paisible et son dynamisme touristique.
Le marché immobilier à Meschers-sur-Gironde
Le marché immobilier local est largement dominé par les maisons, qui représentent plus de 90% des biens disponibles. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 320 €/m² (d’après 77 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 7,24%, mais affichent une progression de près de 20% sur cinq ans, témoignant d’une attractivité sur le long terme.
Le loyer moyen pour une maison est de 10,84 €/m²/mois. La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », dans une commune où la location concerne principalement des résidences secondaires ou saisonnières. Le rendement brut moyen, frais de notaire inclus, s’élève à 3,64%.
Profil des habitants et types de logements
- Résidences principales : 46,84%
- Résidences secondaires : 49,25%
- Logements vacants : 3,91%
La commune se distingue par une forte proportion de résidences secondaires, reflet de son attrait touristique. Les propriétaires représentent 78,9% des occupants des résidences principales, contre seulement 18,86% de locataires. Les logements sont majoritairement spacieux : 73,82% des maisons disposent de 4 pièces ou plus.
Démographie et niveau de vie
La population de Meschers-sur-Gironde est plutôt âgée : près de 56% des habitants ont plus de 60 ans. Le niveau de vie médian est de 23 410 €, soit 6,22% au-dessus de la moyenne nationale. La commune compte une part importante de personnes vivant seules (34,96%) et de couples sans enfants (45,57%).
Attractivité et dynamisme local
Meschers-sur-Gironde bénéficie d’un environnement très touristique, ce qui dynamise le marché des locations saisonnières. En 2022, 42 entreprises ont été créées, témoignant d’un certain dynamisme économique local. La commune n’est pas classée en zone tendue, mais elle fait partie de la zone ALUR B2.
Points clés pour l’investissement locatif
- Score global pour l’investissement locatif maison : 2,3/5
- Rendement brut moyen : 3,64%
- Marché dominé par les résidences secondaires et les locations saisonnières
- Prix de l’immobilier en légère baisse sur un an, mais en hausse sur 5 ans
- Population majoritairement âgée et propriétaire
Conclusion
Investir dans une maison à Meschers-sur-Gironde peut intéresser les acquéreurs à la recherche d’un bien pour la location saisonnière ou d’une résidence secondaire. Le rendement locatif reste modéré et le marché est marqué par une forte concurrence des résidences secondaires. Il est important d’étudier attentivement la demande locative, notamment hors saison, avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette commune balnéaire.
