Présentation de Meschers-sur-Gironde
Située en Charente-Maritime, Meschers-sur-Gironde est une charmante commune littorale de 3 160 habitants, réputée pour ses plages, ses falaises et son ambiance conviviale. La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, très prisé des vacanciers, ce qui en fait une destination touristique majeure de la région. Sa population a connu une croissance de 15,03% en 11 ans, témoignant de son attractivité.
Le marché immobilier à Meschers-sur-Gironde
Le marché immobilier local se caractérise par une forte prédominance de maisons (90,09%) par rapport aux appartements (9,46%). Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 3 536,27€, avec une évolution de -5,39% sur un an, mais une hausse notable de +52,74% sur cinq ans. Le loyer moyen est de 11,7€/m²/mois, ce qui place la commune dans la moyenne régionale.
La ville n’est pas classée en zone tendue, mais elle appartient à la zone ALUR B2 et reste très touristique, ce qui influence la demande locative, notamment en saison.
Analyse de l’investissement locatif
Le rendement brut moyen pour un appartement à Meschers-sur-Gironde est de 3,69% (frais de notaire et DMTO inclus). Ce taux, relativement modéré, s’explique par des prix d’achat élevés et une demande locative stable mais sans tension particulière. La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », sans excès de vacance ni de sur-demande.
La répartition des logements montre une forte proportion de résidences secondaires (49,25%) et une part importante de propriétaires occupants (78,9%). Les locataires ne représentent que 18,86% des résidences principales, ce qui limite le potentiel du marché locatif traditionnel.
Profil des habitants et dynamisme local
La population de Meschers-sur-Gironde est majoritairement composée de personnes âgées : 38,51% des habitants ont entre 60 et 74 ans, et 17,44% ont plus de 75 ans. Les ménages sont principalement des couples sans enfants (45,57%) ou des personnes seules (34,96%). Le niveau de vie médian est de 23 410€, supérieur de 6,22% à la moyenne nationale.
Le tissu économique local reste dynamique, avec 42 entreprises créées en 2022. Toutefois, le taux de chômage (10,6%) est légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Points forts et points de vigilance
- Atouts : cadre de vie agréable, attractivité touristique, évolution positive des prix sur 5 ans, niveau de vie médian élevé.
- Limites : rendement locatif modéré, marché des appartements restreint, forte proportion de résidences secondaires, population vieillissante.
Conclusion
Avec un score global de 2,3/5 pour l’investissement locatif en appartement, Meschers-sur-Gironde présente un marché immobilier dynamique mais orienté vers la résidence secondaire et la location saisonnière. L’investissement locatif traditionnel y offre un rendement modéré, dans un contexte de demande locative stable mais peu tendue. Il est essentiel d’étudier attentivement le type de bien, la cible locative (saisonnière ou à l’année) et l’évolution du marché avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette commune.
