449 000 €
(5 282,35 €/m²)
Appartement
Bois-Colombes
- 4
- 2
- 1
- 85 m²
Analyse Kazba
- Rentabilité brute
- 5.31%
- Position marché
- -16%
![[ QUARTIER RECHERCHÉ DES VALLÉES – CHARME DE L'ANCIEN ET PLEIN SUD ]
*** SOUS OFFRE ***
Situé Rue Pierre Joigneaux, au sein d'un secteur familial et très prisé à deux pas du Parc des Bruyères et face au Lycée Albert Camus, venez découvrir le potentiel de cet appartement de 66 m2.
Installé au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble de caractère des années 1930 (avec gardienne), ce bien offre tout le cachet que vous recherchez : parquet d'origine, moulures élégantes et une belle hauteur sous plafond.
- Une luminosité exceptionnelle : Grâce à son exposition plein Sud et sa position en léger retrait de la rue, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle optimale tout au long de la journée, sans vis-à-vis direct.
- Un plan modulable selon vos besoins :
Actuellement configuré avec une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ultra-lumineux, une chambre et une grande salle de bains avec WC séparés, l'espace se réinvente facilement. Possibilité de créer très simplement une 2ème chambre tout en conservant un bel espace de vie ouvert.
Une cave complète ce bien.
Charges maîtrisées : Les charges s'élèvent à environ 330 €/mois. Important : elles incluent déjà le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que les services de la gardienne. Vos dépenses énergétiques individuelles annexes seront donc minimes. Des répartiteurs/compteurs individuels viennent d'être installés, ce qui vous permettra de maîtriser et de faire baisser significativement vos charges en ne payant que votre consommation réelle.
Valorisation DPE (classé F) : Le prix attractif de ce bien tient compte des travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Ne passez pas à côté d'une belle opportunité de valorisation dans l'un des meilleurs quartiers de Bois-Colombes.](https://kazba-thumbnails-2.s3.fr-par.scw.cloud/ads/3zYsyp8BIr7yoScKhP96/0-thumbnail.jpg)
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