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apartment

Appartement
Prix de vente médian

4 366 €/m²

De 2 932 €/m² à 4 780 €/m²

Basé sur 4 offres

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house

Maison
Prix de vente médian

2 466 €/m²

De 972 €/m² à 3 776 €/m²

Basé sur 77 offres

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10 locaux commerciaux avec terrasse à vendre à Montaigu-Vendée

Local commercial close

Terrasse close

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente le fonds de commerce d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, garantissant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter, offrant une exploitation équilibrée ainsi qu'un réel potentiel de développement.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il dispose d'une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, répartis comme suit :
• 40 couverts en salle,
• 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet appartenant à l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :
• Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
• Machine à café professionnelle de 4 ans,
• Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
• Congélateur professionnel de 4 ans,
• Four à pizza électrique double chambre (2 × 6 pizzas) de 4 ans,
• Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
• Plaques de cuisson gaz,
• Lave-vaisselle professionnel,
• Trancheuse,
• Salamandre,
• Plancha,
• Cuiseur à pâtes,
• Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
La Licence IV est comprise dans la vente.

Le fonds de commerce est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, avec un loyer mensuel de 1 200 €, offrant une excellente visibilité au futur exploitant.

Un fort potentiel de développement

Cette affaire présente encore de nombreuses perspectives d'évolution, notamment grâce :
• à l'exploitation de l'étage,
• au développement de la vente à emporter,
• à la mise en place d'un service de livraison,
• à l'optimisation de l'activité.

Plusieurs possibilités d'acquisition selon votre projet

Afin de répondre aux différents profils d'acquéreurs, plusieurs solutions sont proposées :
• Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI

Vous poursuivez immédiatement l'exploitation dans le cadre du bail commercial existant jusqu'en mars 2028.

• Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI

Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial offrant une valeur locative estimée à 1 200 € par mois, avec un locataire déjà en place.

• Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI

La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, sécurisez durablement votre activité et bénéficiez d'un actif immobilier pérenne.

Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 € Frais d'Agence Inclus

Honoraires : 10 000 € TTC Inclus soit 8 % du prix FAI soit 8 333 € HT

Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel de la restauration, à un couple souhaitant reprendre une affaire reconnue ou à un investisseur recherchant un projet rentable avec plusieurs possibilités d'acquisition.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :
Christophe Debien
BSK Immobilier

Dossier complet, bilans comptables et visites disponibles sur demande.

125 000 €

Local commercial

place	Montaigu-Vendée
event	Le 6 août

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, ce local commercial profite d'un environnement favorable à l'activité économique ainsi que d'une clientèle fidèle et régulière.

Le bien développe une surface exploitable d'environ 128 m² et accueille actuellement un restaurant-pizzeria disposant d'une capacité d'environ 80 couverts, répartis entre :
• 40 couverts en salle,
• 40 couverts en terrasse.

Les murs sont vendus occupés, avec un bail commercial en cours jusqu'en mars 2028, offrant une excellente visibilité locative.
Le loyer actuel est de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % sur le prix de vente, un atout particulièrement recherché pour un investissement patrimonial.

L'emplacement, la qualité de l'exploitation actuelle et le dynamisme du secteur en font un bien particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant acquérir des murs commerciaux déjà loués.

Les atouts du bien
• Emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique,
• Surface exploitable d'environ 128 m²,
• Restaurant en activité,
• Bail commercial sécurisé jusqu'en mars 2028,
• Revenus locatifs de 14 400 € par an,
• Rentabilité locative brute d'environ 8,9 %,
• Zone de chalandise d'environ 25 000 habitants,
• Investissement patrimonial avec locataire en place,
• Possibilité, à terme, de récupérer les locaux à l'échéance du bail selon les dispositions du bail commercial et de la réglementation en vigueur.

Plusieurs possibilités d'acquisition

Afin de répondre aux différents projets des acquéreurs, plusieurs solutions sont envisageables :

• Acquisition des murs commerciaux uniquement : 162 000 € FAI

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial en cours et un locataire exploitant déjà en place.

• Acquisition du fonds de commerce uniquement : 125 000 € FAI

Pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre une affaire reconnue et poursuivre immédiatement son activité dans le cadre du bail commercial existant.

• Acquisition de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € FAI

La solution idéale pour devenir propriétaire de votre outil de travail tout en constituant un patrimoine immobilier. Vous supprimez le coût du loyer commercial, maîtrisez pleinement votre exploitation et valorisez votre investissement sur le long terme.

Prix de vente
162 000 € Frais d'Agence Inclus
Honoraires : 12 000 € TTC Inclus soit 7,41 % du prix FAI soit 10 000 € HT

Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les éléments du bail ou organiser une visite :
Christophe Debien
BSK Immobilier

Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande.

162 000 €

(915,25 €/m²)

Local commercial • 4 pièces • 177 m²

query_stats	+26%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 6 août

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à la vente un ensemble rare comprenant le fonds de commerce et les murs commerciaux d'un restaurant-pizzeria idéalement situé au sud du secteur de Montaigu, au cœur d'une commune dynamique d'environ 3 700 habitants.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une zone de chalandise d'environ 25 000 habitants à moins de 10 minutes, cet établissement profite d'une clientèle fidèle, locale et touristique, assurant une activité régulière.

L'établissement réalise un chiffre d'affaires stable supérieur à 300 000 €, avec une répartition d'activité d'environ 70 % de restauration sur place et 30 % de vente à emporter.

D'une surface exploitable d'environ 128 m², il offre une capacité d'accueil d'environ 80 couverts, comprenant :
• 40 couverts en salle,
• 40 couverts en terrasse.

La cuisine est fonctionnelle, parfaitement entretenue et vendue avec un matériel complet, propriété de l'exploitant (aucun matériel en location), comprenant notamment :

• Tireuse à bière professionnelle de moins d'un an,
• Machine à café professionnelle de 4 ans,
• Six réfrigérateurs professionnels de 4 ans,
• Un congélateur professionnel de 4 ans,
• Four à pizza électrique double chambre 2 x 6 pizzas de 4 ans,
• Frigo-bar avec groupe moteur remplacé en 2023,
• Plaques de cuisson gaz,
• Lave-vaisselle professionnel,
• Trancheuse,
• Salamandre,
• Plancha,
• Cuiseur à pâtes,
• Bain-marie.

L'ensemble du matériel est en excellent état de fonctionnement et permet une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire.
Licence IV incluse dans la vente.

Les murs commerciaux sont vendus avec le fonds de commerce, offrant ainsi la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail tout en constituant un investissement patrimonial durable.

À titre indicatif, la valeur locative du bien est estimée à 1 200 € par mois, représentant un véritable atout pour un investisseur ou un futur exploitant.

L'ensemble présente encore un fort potentiel de développement, notamment grâce :
• à l'exploitation de l'étage,
• au développement de la vente à emporter,
• à la mise en place d'un service de livraison,
• et à l'optimisation de l'activité.

Prix de vente
• Fonds de commerce : 125 000 € FAI
• Murs commerciaux : 162 000 € FAI

Prix de vente de l'ensemble (fonds de commerce + murs commerciaux) : 280 000 € Frais d'Agence Inclus.

Honoraires : 20 000 € TTC Inclus soit 7,14 % du prix FAI soit 16 667 € HT

Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de professionnels souhaitant devenir propriétaire de son établissement, ou à un investisseur recherchant un ensemble commercial rentable, pérenne et immédiatement exploitable.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Christophe Debien
BSK Immobilier

Dossier complet, bilans et visites disponibles sur demande.

280 000 €

(1 581,92 €/m²)

Local commercial • 4 pièces • 177 m²

query_stats	+117%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 6 août

Opportunité rare pour ce fonds de commerce de restauration traditionnelle situé en plein centre de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate de tous les commerces à pieds et des zones de stationnement.

Surface totale : 120 m²
Salle de restauration : 80 m², agencée pour 50 couverts
Terrasse : 20 couverts exploitables d’avril à septembre

Espaces de stockage récents et garage
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Installation fonctionnelle et bien entretenue

Loyer mensuel : 1 070,77 € TTC
Chiffre d’affaires 2024/2025 : 185 345 €

Les plus : emplacement recherché avec clientèle fidèle et possibilité de changement d’activité

Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un emplacement central.

Pour toutes informations supplémentaires, me contacter au 06 63 61 34 66.
Au plaisir, Noëmie.

140 000 €

Local commercial

place	Montaigu-Vendée
event	Le 30 juillet

Variation de prix

trending_up 147 960 €

(986,4 €/m²)

Local commercial • 150 m²

query_stats	+35%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 20 juillet

Variation de prix

trending_down 140 000 €

(1 555,56 €/m²)

Local commercial • 4 pièces • 90 m²

query_stats	+105%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 18 mars Modifié le 1er mai

Fonds de commerce à vendre proche de MONTAIGU (85)

59 000 €

(252,14 €/m²)

Local commercial • 6 pièces • 234 m²

query_stats	-73%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 28 avril

305 000 €

(1 495,1 €/m²)

Local commercial • 6 pièces • 204 m²

query_stats	+62%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 21 octobre 2025

Fonds de commerce à vendre MONTAIGU (85)

138 000 €

(633,03 €/m²)

Local commercial • 218 m²

query_stats	-29%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 7 octobre 2025

138 000 €

(633,03 €/m²)

Local commercial • 218 m²

query_stats	-29%	par rapport au prix moyen dans la zone
place	Montaigu-Vendée
event	Le 7 octobre 2025

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