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house

Maison
Prix de vente médian

7 181 €/m²

De 1 415 €/m² à 12 114 €/m²

Basé sur 20 offres

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storefront

Local commercial
Prix de vente médian

1 991 €/m²

De 333 €/m² à 3 143 €/m²

Basé sur 10 offres

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factory

Bureaux
Prix de vente médian

1 528 €/m²

De 1 435 €/m² à 1 622 €/m²

Basé sur 2 offres

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540 studios ou 2 pièces à vendre à Agde

Appartement close

1 pièce close

2 pièces close

Nouveau

STUDIO 22,37 M² AVEC LOGGIA ET PARKING PRIVATIF – LE CAP D’AGDE, SECTEUR SAINT-MARTIN

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.01%
Position marché: -6%

Aujourd'hui

Baisse de prix

Appartement à vendre 1 pièce LE CAP D'AGDE (34)

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.61%
Position marché: +31%

Le 4 avril • Modifié aujourd'hui

Nouveau

108 000 €

(3 810,87 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.27%
Position marché: -7%

Le 17 septembre • Modifié aujourd'hui

Nouveau

Hérault (34) - Cap d'Agde : Studio cabine idéalement situé entre Plage Richelieu et Île des Loisirs

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.45%
Position marché: -13%

Aujourd'hui

Nouveau

🌊 **Grau d’Agde – À seulement 500 m de la plage, découvrez ce grand studio lumineux avec terrasse plein Sud de 20 m² et parking privatif, idéal en résidence secondaire ou investissement locatif !**

1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.57%
Position marché: +4%

Aujourd'hui

Nouveau

1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.57%
Position marché: +4%

Le 21 septembre • Modifié aujourd'hui

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 38,49 m² Agde

2
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 11.44%
Position marché: -52%

Le 21 mars • Modifié hier

Nouveau

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.90%
Position marché: -32%

Hier

Baisse de prix

55 500 €

(2 868,22 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.22%
Position marché: -30%

Le 1er juillet • Modifié hier

Nouveau

1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.51%
Position marché: -14%

Hier

Baisse de prix

2
1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.53%
Position marché: -15%

Le 22 août • Modifié hier

Nouveau

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.05%
Position marché: -6%

Hier

Nouveau

Un bail déjà renouvelé pour 9 ans, un loyer revalorisé de 10 % dès 2027, et un rendement qui passe mécaniquement au-dessus de 6 %. Ce n'est pas une perspective. C'est déjà signé.

Ce studio cabine avec chambre fermée indépendante se trouve au 1er étage du bâtiment A, résidence de tourisme 4 étoiles Odalys Nakâra, 162 route de Rochelongue à Agde. Vous entrez par un coin cabine, puis le séjour avec kitchenette s'ouvre sur un espace de vie compact et bien pensé. La chambre est fermée, indépendante, un vrai atout sur cette résidence où la plupart des lots comparables sont des studios ouverts. Salle de bains avec WC, balcon de 2,20 m², une place de parking privative complètent le lot.

Le bien est loué à Odalys dans le cadre d'un bail commercial. Vous n'avez rien à gérer, ni locataire, ni réservation, ni saisonnalité. Gestion, entretien, mise en location, tout est pris en charge par l'exploitant. Vous percevez un loyer trimestriel, occupation ou non, que vous démarriez aujourd'hui en LMNP ou que vous investissiez déjà en résidence de services.

Important, ce bien est réservé à l'investissement locatif. Le bail commercial en cours ne prévoit aucune occupation propriétaire. Il ne s'adresse donc pas à un acquéreur cherchant une résidence secondaire, mais à un investisseur qui recherche un revenu contractuel sans gestion quotidienne.

Un bail déjà renouvelé, pas une simple perspective :

La plupart des lots actuellement en vente sur la résidence affichent un renouvellement de bail encore en attente de signature. Celui-ci est déjà acté, tout est écrit, rien n'est laissé au hasard.

• Bail ferme reconduit pour 9 ans, à compter du 1er janvier 2027
• Loyer annuel revalorisé de 10 % par rapport à la valeur pratiquée fin 2026
• Indexation annuelle sur l'ILC, plafonnée à 1,5 % par an, contre une révision triennale auparavant
• Rénovation de la résidence financée très majoritairement par Odalys, 101 000 € HT sur les parties communes
• Contribution aux travaux de rénovation des parties privatives à la charge de l'acquéreur, déjà connue et plafonnée : 5 559,60 € TTC, payable en 2 fois, octobre 2027 et février 2028, sans mauvaise surprise possible

Ce que vous achetez, en chiffres :

• Surface : 29,30 m² loi Carrez
• Loyer annuel actuel (2026) : 5 184 € HT
• Loyer annuel à compter du 1er janvier 2027 : environ 5 703 € HT
• Charges de copropriété appelées : environ 1 856 €/an, dont environ 338 €/an non récupérables
• Taxe foncière 2025 : 693 €
• Rendement brut actuel : 6,03 %
• Rendement brut à compter de 2027 : 6,63 %
• DPE classe D, 217 kWh/m²/an

Pour quel investisseur ?

Que vous posiez votre premier investissement locatif ou que vous gériez déjà un portefeuille LMNP, la question reste toujours la même : combien vous rapporte le bien, et avec quelle visibilité. Ici, la réponse est écrite noir sur blanc dans un avenant déjà signé, pas dans une projection commerciale. Le montant des travaux à venir est connu, plafonné, et daté. Vous savez exactement ce que vous achetez, du premier euro de loyer au dernier centime de charge.

Localisation :

La résidence Nakâra se situe secteur Rochelongue, à 5 minutes à pied de la plage, au Cap d'Agde, commune d'Agde (34300), Hérault. Piscine extérieure, espace fitness, sauna, hammam, aire de jeux. Résidence notée 8,5/10 sur Booking, dont 9,2 pour l'emplacement. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés en 2023.

Informations techniques et réglementaires :

Copropriété gérée par syndic, charges et répartition détaillées dans le dossier. Bail commercial Odalys en cours avec avenant de renouvellement signé. Dossier complet disponible sur demande : bail, avenant, charges, diagnostics, règlement de copropriété, projection LMNP.

Prix : 86 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
DPE D (217 kWh/m²/an) / GES B (7 CO₂/m²/an)) , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 590€ et 850€.

Vous disposerez de l'ensemble des informations du dossier après un premier échange téléphonique.

2
1
1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.13%
Position marché: -23%

Hier

Nouveau

Appartement à vendre 2 pièces 27 m² Agde

2
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.35%
Position marché: -11%

Hier

Nouveau

Appartement Studio Cabine à vendre 1 pièce - 21,62 m 2 LE CAP D AGDE - 34

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.21%
Position marché: +13%

Hier

Nouveau

1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.44%
Position marché: +7%

Hier

Baisse de prix

Charmant appartement rénové en 2021, situé au sein d’une résidence sécurisée.

Niché au 2ᵉ étage sans ascenseur, ce bien vendu meublé offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC et fenêtre, ainsi que d’une chambre confortable.
Une place de parking privative vient compléter ce bien.

Idéalement situé dans le secteur Mont-Saint-Martin, à seulement 5 minutes à pied des commerces et 15 minutes des plages.

SES PLUS : Double vitrage - Volet électrique - Mobilier - Situation géographique

Belle rentabilité locative et/ou idéal en résidence principale ou secondaire, tout confort.

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.48%
Position marché: -13%

Le 24 mars • Modifié hier

Nouveau

À vendre Appartement 2 pièces 25.41 m² - Le Cap D'agde 34300

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.42%
Position marché: -12%

Le 24 septembre • Modifié hier

Baisse de prix

À vendre Appartement 2 pièces 23.22 m² - Le Cap D'agde 34300

2
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.74%
Position marché: +1%

Le 23 juin • Modifié hier

Nouveau

1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.12%
Position marché: -7%

Hier

Nouveau

2
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.97%
Position marché: +13%

Hier

Nouveau

À vendre Appartement 2 pièces 22 m² - Le Cap D'agde 34300

2
1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.95%
Position marché: +21%

Hier

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 47 m² Agde

2
47 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.70%
Position marché: -16%

Le 12 septembre • Modifié hier

Nouveau

À vendre Appartement 2 pièces 40.47 m² - Le Cap D'agde 34300

2
1
1
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.62%
Position marché: +3%

Le 11 janvier • Modifié hier

Baisse de prix

Appartement (neuf) à vendre 2 pièces 40 m² Agde

2
40 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.17%
Position marché: +36%

Le 1er août • Modifié hier

Nouveau

2
1
1
56 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.46%
Position marché: +3%

Hier

Baisse de prix

À vendre Appartement 2 pièces 36.17 m² - Agde 34300

189 000 €

(5 225,32 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.60%
Position marché: +27%

Le 16 juin • Modifié hier

Nouveau

À vendre Appartement 2 pièces 38.47 m² - Le Cap D'agde 34300

2
1
1
39 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.37%
Position marché: +42%

Le 23 septembre • Modifié hier

Nouveau

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.65%
Position marché: +191%

Hier

Nouveau

À vendre Appartement 2 pièces 28.45 m² - Le Cap D'agde 34300

2
1
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.41%
Position marché: +99%

Le 19 septembre • Modifié hier

Nouveau

2
41 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.92%
Position marché: +150%

Hier

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.78%
Position marché: -1%

Le 5 septembre • Modifié le 24 septembre

1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.10%
Position marché: -7%

Le 8 septembre • Modifié le 24 septembre

2
1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.75%
Position marché: +0%

Le 11 septembre • Modifié le 24 septembre

2
1
46 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.63%
Position marché: -38%

Le 2 septembre • Modifié le 24 septembre

2
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.64%
Position marché: +2%

Le 22 septembre • Modifié le 24 septembre

2
45 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.67%
Position marché: -16%

Le 24 septembre

Baisse de prix

2
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 12.47%
Position marché: -62%

Le 31 mars • Modifié le 22 septembre

Baisse de prix

2
41 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 11.33%
Position marché: -58%

Le 18 juin • Modifié le 22 septembre

Baisse de prix

AGDE théatre, grand appartement de 54m² environ .

2
1
54 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 10.37%
Position marché: -54%

Le 31 mars • Modifié le 22 septembre

DEPT 34 - LE CAP D’AGDE, STUDIO-CABINE 26 M² - TERRASSE 20 M² - PARKING

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.20%
Position marché: +13%

Le 22 septembre

2
54 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.47%
Position marché: +7%

Le 22 septembre

Baisse de prix

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.91%
Position marché: +151%

Le 15 septembre • Modifié le 22 septembre

Vente Studio Studio cabine - piscine et parking Le grau-d'agde

2
1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.50%
Position marché: +5%

Le 21 septembre

Appartement T1 avec parking privé Cap d'Agde (34300)

1
1
1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.70%
Position marché: +28%

Le 21 septembre

Baisse de prix

1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.38%
Position marché: +40%

Le 24 mars • Modifié le 20 septembre

VIAGER LIBRE – CAP D’AGDE (34)– T2, BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE JUSQU’AU PORT ET LA MER

2
1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.75%
Position marché: -47%

Le 19 septembre

61 000 €

(2 826,69 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.33%
Position marché: -32%

Le 26 août • Modifié le 19 septembre

CAP D AGE - PROCHE PLAGE DU MOLE - APPARTEMENT 2 PIECES

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.92%
Position marché: -32%

Le 14 septembre • Modifié le 19 septembre

75 000 €

(4 159,73 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.69%
Position marché: +0%

Le 15 septembre • Modifié le 19 septembre

89 500 €

(4 678,52 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.07%
Position marché: +13%

Le 15 septembre • Modifié le 19 septembre

Baisse de prix

97 000 €

(3 334,48 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 7.13%
Position marché: -20%

Le 19 juin • Modifié le 19 septembre

99 000 €

(3 687,15 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.45%
Position marché: -11%

Le 3 septembre • Modifié le 19 septembre

Baisse de prix

Votre havre de paix au Cap d'Agde : Charmant T2 baigné de lumière à 100m de la plage

2
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.94%
Position marché: -21%

Le 12 septembre • Modifié le 19 septembre

119 000 €

(3 939,09 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
30 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.05%
Position marché: -5%

Le 16 septembre • Modifié le 19 septembre

2
1
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.82%
Position marché: -2%

Le 19 septembre

Baisse de prix

T2 en parfait état, terrasse, emplacement véhicule

2
1
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.15%
Position marché: +51%

Le 31 août • Modifié le 19 septembre

2
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.86%
Position marché: +157%

Le 19 septembre

68 300 €

(4 053,41 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
17 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.83%
Position marché: -2%

Le 11 septembre • Modifié le 18 septembre

À vendre Studio 20.87 m² - Le Cap D'agde 34300

1
1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.79%
Position marché: -31%

Le 16 septembre • Modifié le 18 septembre

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