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De 2 217 €/m² à 12 114 €/m²

Basé sur 3 offres

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84 studios ou 2 pièces avec balcon à vendre à Agde

Appartement close

1 pièce close

2 pièces close

Balcon close

Baisse de prix

1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.43%
Position marché: +236%

Le 15 septembre • Modifié aujourd'hui

Baisse de prix

Appartement à vendre 1 pièce LE CAP D'AGDE (34)

1
16 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.61%
Position marché: +31%

Le 4 avril • Modifié hier

Nouveau

108 000 €

(3 810,87 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

2
1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.27%
Position marché: -7%

Le 17 septembre • Modifié hier

Nouveau

Hérault (34) - Cap d'Agde : Studio cabine idéalement situé entre Plage Richelieu et Île des Loisirs

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.45%
Position marché: -13%

Hier

1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.51%
Position marché: -14%

Le 25 septembre

Un bail déjà renouvelé pour 9 ans, un loyer revalorisé de 10 % dès 2027, et un rendement qui passe mécaniquement au-dessus de 6 %. Ce n'est pas une perspective. C'est déjà signé.

Ce studio cabine avec chambre fermée indépendante se trouve au 1er étage du bâtiment A, résidence de tourisme 4 étoiles Odalys Nakâra, 162 route de Rochelongue à Agde. Vous entrez par un coin cabine, puis le séjour avec kitchenette s'ouvre sur un espace de vie compact et bien pensé. La chambre est fermée, indépendante, un vrai atout sur cette résidence où la plupart des lots comparables sont des studios ouverts. Salle de bains avec WC, balcon de 2,20 m², une place de parking privative complètent le lot.

Le bien est loué à Odalys dans le cadre d'un bail commercial. Vous n'avez rien à gérer, ni locataire, ni réservation, ni saisonnalité. Gestion, entretien, mise en location, tout est pris en charge par l'exploitant. Vous percevez un loyer trimestriel, occupation ou non, que vous démarriez aujourd'hui en LMNP ou que vous investissiez déjà en résidence de services.

Important, ce bien est réservé à l'investissement locatif. Le bail commercial en cours ne prévoit aucune occupation propriétaire. Il ne s'adresse donc pas à un acquéreur cherchant une résidence secondaire, mais à un investisseur qui recherche un revenu contractuel sans gestion quotidienne.

Un bail déjà renouvelé, pas une simple perspective :

La plupart des lots actuellement en vente sur la résidence affichent un renouvellement de bail encore en attente de signature. Celui-ci est déjà acté, tout est écrit, rien n'est laissé au hasard.

• Bail ferme reconduit pour 9 ans, à compter du 1er janvier 2027
• Loyer annuel revalorisé de 10 % par rapport à la valeur pratiquée fin 2026
• Indexation annuelle sur l'ILC, plafonnée à 1,5 % par an, contre une révision triennale auparavant
• Rénovation de la résidence financée très majoritairement par Odalys, 101 000 € HT sur les parties communes
• Contribution aux travaux de rénovation des parties privatives à la charge de l'acquéreur, déjà connue et plafonnée : 5 559,60 € TTC, payable en 2 fois, octobre 2027 et février 2028, sans mauvaise surprise possible

Ce que vous achetez, en chiffres :

• Surface : 29,30 m² loi Carrez
• Loyer annuel actuel (2026) : 5 184 € HT
• Loyer annuel à compter du 1er janvier 2027 : environ 5 703 € HT
• Charges de copropriété appelées : environ 1 856 €/an, dont environ 338 €/an non récupérables
• Taxe foncière 2025 : 693 €
• Rendement brut actuel : 6,03 %
• Rendement brut à compter de 2027 : 6,63 %
• DPE classe D, 217 kWh/m²/an

Pour quel investisseur ?

Que vous posiez votre premier investissement locatif ou que vous gériez déjà un portefeuille LMNP, la question reste toujours la même : combien vous rapporte le bien, et avec quelle visibilité. Ici, la réponse est écrite noir sur blanc dans un avenant déjà signé, pas dans une projection commerciale. Le montant des travaux à venir est connu, plafonné, et daté. Vous savez exactement ce que vous achetez, du premier euro de loyer au dernier centime de charge.

Localisation :

La résidence Nakâra se situe secteur Rochelongue, à 5 minutes à pied de la plage, au Cap d'Agde, commune d'Agde (34300), Hérault. Piscine extérieure, espace fitness, sauna, hammam, aire de jeux. Résidence notée 8,5/10 sur Booking, dont 9,2 pour l'emplacement. Des travaux de rénovation ont déjà été réalisés en 2023.

Informations techniques et réglementaires :

Copropriété gérée par syndic, charges et répartition détaillées dans le dossier. Bail commercial Odalys en cours avec avenant de renouvellement signé. Dossier complet disponible sur demande : bail, avenant, charges, diagnostics, règlement de copropriété, projection LMNP.

Prix : 86 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
DPE D (217 kWh/m²/an) / GES B (7 CO₂/m²/an)) , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 590€ et 850€.

Vous disposerez de l'ensemble des informations du dossier après un premier échange téléphonique.

2
1
1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.13%
Position marché: -23%

Le 25 septembre

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.65%
Position marché: +191%

Le 25 septembre

2
54 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.47%
Position marché: +7%

Le 22 septembre

VIAGER LIBRE – CAP D’AGDE (34)– T2, BALCON AVEC VUE DÉGAGÉE JUSQU’AU PORT ET LA MER

2
1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.75%
Position marché: -47%

Le 19 septembre

75 000 €

(4 159,73 €/m²)

Appartement

Agde, Le Cap d'Agde

1
18 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.69%
Position marché: +0%

Le 15 septembre • Modifié le 19 septembre

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.26%
Position marché: -11%

Le 18 septembre

2
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.29%
Position marché: -11%

Le 18 septembre

2
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.14%
Position marché: +14%

Le 17 septembre

2
42 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.34%
Position marché: -25%

Le 16 septembre

1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.61%
Position marché: +82%

Le 16 septembre

1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.64%
Position marché: +190%

Le 16 septembre

1
25 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 8.10%
Position marché: -42%

Le 15 septembre

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.65%
Position marché: +1%

Le 15 septembre

1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.18%
Position marché: -9%

Le 15 septembre

2
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.56%
Position marché: -28%

Le 15 septembre

1
34 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.85%
Position marché: -19%

Le 15 septembre

2
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.44%
Position marché: +7%

Le 15 septembre

2
36 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.85%
Position marché: -2%

Le 15 septembre

2
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.90%
Position marché: +22%

Le 15 septembre

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.32%
Position marché: +105%

Le 15 septembre

2
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.75%
Position marché: +27%

Le 15 septembre

2
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.44%
Position marché: +38%

Le 15 septembre

2
35 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.65%
Position marché: +30%

Le 15 septembre

1
19 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.90%
Position marché: +151%

Le 15 septembre

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.76%
Position marché: +172%

Le 15 septembre

1
23 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 1.76%
Position marché: +172%

Le 15 septembre

2
34 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.31%
Position marché: +107%

Le 15 septembre

2
47 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.00%
Position marché: +139%

Le 15 septembre

Baisse de prix

2
1
37 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.58%
Position marché: -15%

Le 22 août • Modifié le 12 septembre

Baisse de prix

2
1
41 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.42%
Position marché: +39%

Le 2 juillet • Modifié le 12 septembre

Appartement Studio à vendre 1 pièce - 22 m 2 AGDE - 34

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.17%
Position marché: -24%

Le 5 septembre

Appartement Studio à vendre 1 pièce - 15,92 m 2 LE CAP D AGDE - 34

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.00%
Position marché: -6%

Le 5 septembre

Baisse de prix

Appartement à vendre 2 pièces 30,59 m² Agde

2
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.77%
Position marché: +71%

Le 18 juillet • Modifié le 5 septembre

Appartement Studio Cabine à vendre 1 pièce - 20,65 m 2 LE CAP D AGDE - 34

1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.13%
Position marché: -8%

Le 4 septembre

Appartement T2 à vendre 2 pièces - 28,34 m 2 LE CAP D AGDE - 34

2
30 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.56%
Position marché: +4%

Le 4 septembre

Appartement T2 à vendre 2 pièces - 26,04 m 2 LE CAP D AGDE - 34

2
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.32%
Position marché: +9%

Le 4 septembre

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.30%
Position marché: -26%

Le 28 août

2 Pièces Cabine avec balcon, piscine et parking sécurisé LE CAP D'AGDE (34)

2
1
28 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.89%
Position marché: +21%

Le 28 août

Appartement à vendre 2 pièces LE CAP D'AGDE (34), appartement avec 1 chambre, loggia fermée, avec parking privatif, ascenseur et piscine

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.57%
Position marché: +3%

Le 28 août

Appartement à vendre 2 pièces 43,83 m² Agde

2
44 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.32%
Position marché: +38%

Le 22 août

Appartement à vendre 1 pièces LE CAP D'AGDE (34), Studio Cabine à renover.

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.62%
Position marché: -31%

Le 21 août

Appartement à vendre 2 pièces LE CAP D'AGDE (34), DUPLEX avec balcon au centre port.

2
1
33 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.43%
Position marché: -29%

Le 21 août

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 2.73%
Position marché: +71%

Le 6 mars • Modifié le 6 août

Appartement à vendre 2 pièces 38,5 m² Agde

2
2
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.57%
Position marché: +1%

Le 1er août

1
22 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 6.01%
Position marché: -24%

Le 24 juillet

Appartement T2 cabine de 26m2 entièrement rénové - CAP D'AGDE (34)

2
1
26 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.15%
Position marché: -11%

Le 24 juillet

2
1
30 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.57%
Position marché: -17%

Le 24 juillet

Appartement 29m2 rénové – Dernier étage avec balcon et parking privatif CAP D'AGDE (34)

1
21 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.74%
Position marché: +23%

Le 24 juillet

Baisse de prix

99 000 €

(4 862,48 €/m²)

Appartement

Agde, Le Grau d'Agde

2
1
20 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.86%
Position marché: +11%

Le 14 avril • Modifié le 24 juillet

Baisse de prix

2
1
37 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.99%
Position marché: -0%

Le 23 avril • Modifié le 24 juillet

Baisse de prix

2
31 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 5.48%
Position marché: -16%

Le 18 janvier • Modifié le 24 juillet

Appartement 2 pièces rénové 27 m² avec terrasse — proximité immédiate plage et port CAP D’AGDE (34)

2
1
27 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.59%
Position marché: +0%

Le 24 juillet

1
29 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.44%
Position marché: +4%

Le 24 juillet

2
1
38 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 4.95%
Position marché: -7%

Le 24 juillet

Appartement à vendre 1 pièces LE CAP D'AGDE (34)

1
1
32 m²

Analyse Kazba

Rentabilité brute: 3.58%
Position marché: +30%

Le 24 juillet

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Quartier La Ville

2 866 €/m² De 2 477 € à 3 842 €

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Quartier Le Cap d'Agde

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Quartier Le Grau d'Agde

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