Saint-Étienne, située dans le département de la Loire, est une ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec ses 172 718 habitants, elle bénéficie d’une histoire industrielle riche et d’un patrimoine architectural varié. La ville se distingue par son ambiance conviviale, ses espaces verts et son accessibilité, tout en restant à taille humaine.
Le marché immobilier à Saint-Étienne
Le marché immobilier stéphanois est marqué par des prix attractifs. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 1 131,41 €/m², avec une évolution de +24,72% sur 5 ans, malgré une légère baisse de -4,51% sur la dernière année. Ce niveau de prix, bien inférieur à la moyenne nationale, permet d’envisager des investissements à moindre coût, notamment pour des appartements de 3 pièces ou plus, qui représentent plus de 30% du parc immobilier local.
Rentabilité et loyers
Le loyer moyen à Saint-Étienne est de 8,85 €/m²/mois. Le rendement brut moyen pour un investissement locatif atteint 8,73% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui est particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Cependant, il est important de noter que la facilité pour trouver un locataire est jugée difficile, en raison d’un marché locatif moins tendu et d’une proportion notable de logements vacants (12,46%).
Profil des locataires et des logements
Saint-Étienne est une ville où la majorité des habitants sont locataires (49,16%), avec une part importante de logements sociaux (16,79%). Les appartements dominent largement le marché (86,9% des biens), et les logements de 3 pièces ou plus sont particulièrement présents. Le budget des locataires est équilibré, mais le niveau de vie médian reste inférieur à la moyenne nationale (18 680 €/an, soit -15,25%).
Démographie et attractivité
La population stéphanoise est relativement stable (+0,44% en 11 ans) et diversifiée, avec une forte proportion de jeunes (23,49% entre 15 et 29 ans) et d’étudiants (15,29%). La ville attire également de nouveaux entrepreneurs, avec 2 789 entreprises créées en 2022. Toutefois, le taux de chômage reste élevé (13,3% contre 8% au niveau national en 2020).
Avantages et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat bas : Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine.
- Rendement élevé : Un des meilleurs taux de rendement brut parmi les grandes villes françaises.
- Marché locatif peu tendu : La recherche de locataires peut demander plus de temps et de vigilance sur la sélection du bien et sa localisation.
- Population jeune et étudiante : Potentiel de location à des familles, des colocations ou des étudiants.
- Ville non touristique : Moins d’opportunités pour la location saisonnière.
Score global de l’investissement locatif à Saint-Étienne
Avec un score global de 3,7/5 pour l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus, Saint-Étienne se positionne comme une ville à fort potentiel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Il est toutefois essentiel de bien étudier le quartier, la demande locative et la qualité du bien pour maximiser ses chances de succès.
En résumé, Saint-Étienne offre des opportunités intéressantes pour l’investissement immobilier, notamment grâce à ses prix attractifs et à son rendement élevé. Une analyse approfondie du marché local et une gestion rigoureuse de la location sont cependant recommandées pour optimiser son projet.
