Saint-Étienne, située dans le département de la Loire, est une ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Forte de ses 172 718 habitants, elle bénéficie d’une histoire industrielle riche et d’un patrimoine architectural unique. Aujourd’hui, la ville se distingue par son engagement dans l’innovation, le design et la culture, tout en offrant un cadre de vie abordable et attractif pour les investisseurs immobiliers.
Le marché immobilier stéphanois en chiffres
- Prix moyen au m² : 1 177,82 € (évolution de +25,41% sur 5 ans, mais -5,02% sur 1 an)
- Loyer moyen : 10,56 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 10,01% (frais inclus)
- Répartition des biens : 86,9% d’appartements, 10,84% de maisons
- Population : légère croissance (+0,44% sur 11 ans)
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
Saint-Étienne affiche un score global de 3,9/5 pour l’investissement locatif en appartement. Plusieurs éléments expliquent cette note :
- Prix d’achat attractifs : Le prix moyen au m² reste très abordable, ce qui permet d’accéder à l’investissement avec un budget raisonnable.
- Rendement locatif élevé : Avec un rendement brut moyen supérieur à 10%, la ville se positionne parmi les plus rentables de France.
- Marché locatif équilibré : Près de la moitié des résidents sont locataires (49,16%), et la demande est soutenue par une population jeune (23,49% entre 15 et 29 ans) et une forte proportion d’étudiants (15,29%).
- Facilité de location : La recherche de locataires peut toutefois s’avérer difficile, notamment en raison d’un marché peu tendu et d’une offre importante de logements vacants (12,46%).
- Budget des locataires : Le niveau de vie médian (18 680 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le montant des loyers pratiqués.
Profil des logements et des locataires
- Types de logements : Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus courants (près de 50% du parc), adaptés aux personnes seules (50,22% des ménages) et aux jeunes actifs.
- Zone ALUR : B2 (non zone tendue), ce qui offre une plus grande liberté dans la fixation des loyers.
- Population diversifiée : La ville attire aussi bien des étudiants, des jeunes actifs que des familles, avec une part significative de familles monoparentales (9,73%).
Perspectives économiques et démographiques
Saint-Étienne bénéficie d’un tissu économique en renouvellement, avec 2 789 entreprises créées en 2022. La population reste stable, et la ville continue d’attirer de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie et à ses prix attractifs. Toutefois, le taux de chômage (13,3%) reste supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires.
Conclusion : un marché à fort potentiel, mais sélectif
L’investissement locatif dans un appartement à Saint-Étienne présente de nombreux atouts, notamment en termes de rentabilité et d’accessibilité. Cependant, il convient de bien cibler le type de bien et le profil des locataires pour limiter les risques de vacance locative. La ville s’adresse particulièrement aux investisseurs recherchant un bon rendement et prêts à s’impliquer dans la gestion locative.
