Saint-Étienne, située dans le département de la Loire, est une ville dynamique de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Forte de son passé industriel, elle s’est transformée au fil des années en un pôle universitaire et culturel attractif, tout en conservant une taille humaine et un cadre de vie agréable. Avec une population de 172 718 habitants et une évolution démographique stable (+0,44% sur 11 ans), la ville séduit par son accessibilité et son ambiance conviviale.
Le marché immobilier stéphanois : état des lieux
Le marché immobilier de Saint-Étienne se caractérise par des prix attractifs. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 2 001,51 €/m² (données issues de 247 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 4,73%, mais affichent une hausse de 10,45% sur cinq ans, témoignant d’une certaine résilience à moyen terme.
Le marché locatif est dominé par les appartements (86,9% du parc), les maisons ne représentant que 10,84% des biens. Les résidences principales constituent la grande majorité des logements (85,25%), tandis que le taux de logements vacants reste notable (12,46%).
Rentabilité et dynamique locative
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Saint-Étienne est estimé à 5,53% (frais de notaire et DMTO inclus), ce qui reste attractif pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Le loyer moyen s’élève à 9,91 €/m²/mois.
Cependant, la facilité à trouver un locataire est jugée difficile, et le marché locatif est légèrement tendu, bien que le budget des locataires reste globalement équilibré. Saint-Étienne n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, ce qui peut influencer la demande locative, notamment pour les maisons.
Profil des habitants et demande locative
La population stéphanoise est relativement jeune, avec 23,49% des habitants âgés de 15 à 29 ans et 17,35% de moins de 14 ans. Les personnes vivant seules représentent plus de la moitié des ménages (50,22%), tandis que les familles avec enfants et les couples sans enfants constituent respectivement 18,16% et 19,27% des ménages.
Le taux de locataires est élevé (49,16%), mais la part des propriétaires reste modérée (32,59%). Le niveau de vie médian est de 18 680 € par an, soit 15,25% de moins que la moyenne nationale, ce qui peut impacter la capacité d’investissement et le pouvoir d’achat immobilier local.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement
- Prix d’achat attractifs : Saint-Étienne offre des prix parmi les plus abordables des grandes villes françaises, permettant d’accéder à la propriété avec un budget maîtrisé.
- Rendement locatif intéressant : Le rendement brut moyen de 5,53% est supérieur à la moyenne nationale, mais il convient de prendre en compte la difficulté à trouver un locataire.
- Marché peu tendu : L’absence de tension locative et la part importante de logements vacants nécessitent une sélection rigoureuse de l’emplacement et du type de bien.
- Dynamisme économique : Avec 2 789 entreprises créées en 2022, la ville affiche un certain dynamisme, même si le taux de chômage reste élevé (13,3% contre 8% au niveau national en 2020).
Conclusion : un investissement à étudier avec attention
Investir dans une maison à Saint-Étienne présente des opportunités grâce à des prix accessibles et un rendement locatif attractif. Toutefois, la difficulté à trouver un locataire et la faible tension du marché imposent une analyse approfondie du secteur, du type de bien et du profil des locataires potentiels. Un projet d’investissement réussi à Saint-Étienne reposera sur une bonne connaissance du marché local et une stratégie adaptée à la demande réelle.
