Vesoul, préfecture de la Haute-Saône, est une ville à taille humaine située en Bourgogne-Franche-Comté. Avec ses 15 130 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Vesoul bénéficie d’une offre culturelle variée et d’un tissu économique dynamique, comme en témoigne la création de 167 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Vesoul : état des lieux
Le marché immobilier vésulien se caractérise par des prix attractifs. Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 025 €/m² pour les appartements, avec une légère baisse de 11,71% sur un an, mais une hausse de 8,21% sur cinq ans. Sur les 109 ventes récentes, la majorité des biens sont des appartements (76,99%), dont 28,71% de 3 pièces et 44,2% de 4 pièces ou plus.
Le loyer moyen est de 8,87 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 9,66% (frais de notaire inclus). Cependant, il est à noter que la facilité pour trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut impacter la rentabilité effective de l’investissement.
Profil des locataires et des logements
À Vesoul, la majorité des habitants sont locataires (50,49%), dont un quart en logement social (HLM). Les résidences principales représentent 87,65% du parc immobilier, tandis que les logements vacants atteignent 10,16%. La ville n’est ni en zone tendue, ni en zone touristique, ce qui limite la pression locative et la volatilité des loyers.
La population est relativement âgée, avec 29,12% des habitants ayant plus de 60 ans, et une part importante de personnes vivant seules (58,27%). Les familles avec enfants ne représentent que 11,61% des ménages, ce qui peut influencer la demande pour les appartements de 3 pièces ou plus.
Éléments économiques et démographiques à considérer
- Population : 15 130 habitants, en baisse de 4,96% sur 11 ans.
- Niveau de vie médian : 18 980 € (inférieur de 13,88% à la moyenne nationale).
- Taux de chômage : 12,42% (supérieur à la moyenne nationale de 8% en 2020).
- Part des actifs ayant un emploi : 58,59%.
Ces données traduisent un marché locatif relativement stable mais peu dynamique, avec une demande principalement portée par des locataires modestes ou des personnes seules.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif à Vesoul
- Prix d’achat bas : permet d’accéder à la propriété avec un budget limité.
- Rendement brut attractif : supérieur à la moyenne nationale.
- Marché locatif peu tendu : offre une certaine stabilité, mais la recherche de locataires peut être longue.
- Population en baisse : peut impacter la demande locative à moyen terme.
- Faible dynamisme économique : niveau de vie et taux de chômage à surveiller.
Score global de l’investissement locatif à Vesoul
En tenant compte de l’ensemble de ces critères, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Vesoul est de 3,1/5. Ce score reflète un marché accessible, avec un bon rendement potentiel, mais qui nécessite une attention particulière à la vacance locative et à l’évolution démographique.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Vesoul peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche de prix bas et d’un rendement brut élevé. Toutefois, il est essentiel de bien étudier le marché local, la demande locative et les perspectives économiques avant de se lancer dans un projet immobilier dans cette ville.
