Située en région Bourgogne-Franche-Comté, Vesoul est la préfecture de la Haute-Saône. Cette ville de taille moyenne, forte de ses 15 130 habitants, séduit par son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie paisible. Toutefois, Vesoul connaît une légère baisse démographique (-4,96% en 11 ans), ce qui influence son marché immobilier.
Le marché immobilier à Vesoul : état des lieux
Le prix moyen d’une maison à Vesoul s’établit à 1 534,51 €/m² (données issues de 39 ventes récentes). Sur un an, les prix ont reculé de 4,45%, mais affichent une hausse de 18,69% sur cinq ans. Le marché reste donc relativement stable sur le long terme, malgré une conjoncture récente moins favorable.
La ville se caractérise par une forte proportion d’appartements (76,99%) contre seulement 21,32% de maisons. Les résidences principales représentent 87,65% du parc, tandis que les logements vacants atteignent 10,16%. Le marché locatif est dominé par les locataires (50,49%), dont un quart en HLM, alors que les propriétaires ne représentent que 23,47%.
Investissement locatif : potentiel et rendement
Le rendement brut moyen pour une maison à Vesoul est estimé à 6,47% (frais de notaire inclus), ce qui peut sembler attractif. Cependant, plusieurs facteurs viennent nuancer ce potentiel :
- Facilité à trouver un locataire : jugée difficile, ce qui peut entraîner des périodes de vacance locative.
- Zone ALUR : classée en zone C, Vesoul n’est pas considérée comme une zone tendue.
- Zone peu touristique : la demande saisonnière est donc limitée.
- Loyer moyen : non disponible, ce qui complique l’estimation précise de la rentabilité nette.
La majorité des ménages sont des personnes seules (58,27%), suivies des couples sans enfants (18,65%) et des familles monoparentales (9,93%). Cette structure démographique peut influencer le type de biens recherchés et la taille des logements à privilégier.
Profil socio-économique et dynamisme local
Le niveau de vie médian à Vesoul est de 18 980 €, soit 13,88% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (12,42%) est supérieur à la moyenne française (8% en 2020), ce qui peut impacter la solvabilité des locataires. La ville reste toutefois dynamique, avec 167 entreprises créées en 2022.
La population est relativement jeune, avec 34,79% des habitants ayant moins de 30 ans, mais la part des seniors (plus de 60 ans) atteint 29,12%. Cette diversité d’âges peut offrir des opportunités pour différents types de locations, du studio à la maison familiale.
Notre score d’investissement locatif à Vesoul
Au vu de l’ensemble de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Vesoul est de 2,5/5. Ce score reflète un marché offrant un rendement brut intéressant, mais contrebalancé par une demande locative modérée, une démographie en baisse et un contexte socio-économique à surveiller.
Conclusion
Investir dans une maison à Vesoul peut convenir à des profils d’investisseurs avertis, prêts à s’impliquer dans la gestion locative et à accepter un certain niveau de vacance. Il est essentiel d’étudier avec attention le quartier, la demande locale et le type de bien avant de se lancer.
