Vesoul, préfecture de la Haute-Saône, est une ville de taille moyenne située en Bourgogne-Franche-Comté. Avec ses 15 130 habitants, elle offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation des grandes métropoles, tout en bénéficiant d’un tissu économique local dynamique et d’une vie culturelle active. La ville est appréciée pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa proximité avec la nature.
Le marché immobilier à Vesoul : état des lieux
Le marché immobilier vésulien se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d’appartements (près de 77% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s’établit à 1 280 €/m², avec une évolution de +24,46% sur 5 ans, mais une légère baisse de -5,99% sur la dernière année. Le loyer moyen est de 12,02 €/m²/mois, ce qui permet d’envisager un rendement brut moyen élevé, estimé à 10,48% (frais de notaire inclus).
Profil des locataires et demande locative
La population de Vesoul est composée en majorité de locataires (50,49%), avec une part importante de personnes vivant seules (58,27%) et une forte proportion de petits logements (8,93% de studios et 18,17% de 2 pièces). Ces données suggèrent une demande potentielle pour les petits appartements, notamment auprès des jeunes actifs, étudiants (8,87% de la population) et personnes âgées.
Cependant, la ville connaît une évolution démographique négative (-4,96% sur 11 ans) et un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale (12,42% contre 8%). De plus, la facilité à trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut allonger les périodes de vacance locative. Vesoul n’est pas en zone tendue ni touristique, ce qui limite la pression sur le marché locatif.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat bas : Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine.
- Rendement brut attractif : Supérieur à la moyenne nationale, il peut séduire les investisseurs à la recherche de rentabilité.
- Demande pour les petits logements : La structure de la population favorise les studios et 2 pièces.
- Vacance locative : Le marché n’est pas tendu, il faut donc anticiper des délais de relocation plus longs.
- Évolution démographique : La baisse de la population peut impacter la demande future.
- Niveau de vie : Le revenu médian est inférieur de 13,88% à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le budget des locataires.
Conclusion : un investissement à étudier avec attention
Avec un score global de 3,3/5, Vesoul présente des opportunités pour l’investissement locatif dans les petits appartements, grâce à des prix accessibles et un rendement brut élevé. Toutefois, la demande locative reste fragile et la vacance locative peut être un frein. Il est donc essentiel d’étudier avec soin l’emplacement, la qualité du bien et le profil des locataires potentiels avant de se lancer.
En résumé, Vesoul peut convenir à un investisseur recherchant un placement à fort rendement, prêt à accepter une gestion locative plus active et à anticiper les risques liés à la vacance et à l’évolution démographique.
