Vesoul, préfecture de la Haute-Saône, est une ville à taille humaine située en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec ses 15 130 habitants, elle séduit par son cadre de vie paisible, son patrimoine historique et sa proximité avec la nature. Vesoul bénéficie d’une offre de services complète, d’un tissu associatif dynamique et d’une vie culturelle animée, tout en restant accessible en termes de coût de la vie.
Le marché immobilier à Vesoul : état des lieux
Le marché immobilier vésulien se caractérise par des prix attractifs. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 120,69 €/m² (données issues de 171 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +14,12%, mais une baisse de -8,25% a été enregistrée sur la dernière année, traduisant une certaine volatilité du marché.
La ville compte une majorité d’appartements (76,99% du parc immobilier), ce qui en fait un terrain propice à l’investissement locatif. Les maisons représentent 21,32% des biens. La part de logements vacants reste notable (10,16%), tandis que les résidences principales dominent (87,65%).
Location à Vesoul : demande et rentabilité
Le loyer moyen s’élève à 10,16 €/m²/mois. Le rendement brut moyen, incluant les frais de notaire et droits de mutation, atteint 10,12%, un niveau attractif pour les investisseurs. Cependant, il est important de noter que la facilité pour trouver un locataire est jugée difficile, ce qui peut impacter la vacance locative et la rentabilité effective.
Vesoul n’est pas classée en zone tendue ni en zone touristique, et appartient à la zone ALUR C. Le marché locatif est donc moins dynamique que dans les grandes agglomérations, mais il existe une demande, notamment de la part des personnes seules (58,27% des ménages) et des jeunes actifs ou étudiants (20,82% de la population a entre 15 et 29 ans).
Profil des habitants et attractivité
- Population en baisse : -4,96% sur 11 ans.
- Niveau de vie médian : 18 980 € (inférieur de 13,88% à la moyenne nationale).
- Taux de chômage : 12,42% (contre 8% au niveau national en 2020).
- Proportion de locataires : 50,49% (dont 25% en HLM).
- Répartition par âge : population relativement équilibrée, avec une part importante de jeunes et de seniors.
La ville attire principalement des personnes seules, des couples sans enfants et des familles monoparentales. Les appartements de 2 à 3 pièces sont particulièrement recherchés, représentant près de la moitié du parc immobilier.
Points forts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat bas et rendement brut élevé.
- Marché locatif peu tendu : la recherche de locataires peut être plus longue.
- Population stable mais en légère baisse, avec un niveau de vie inférieur à la moyenne nationale.
- Faible attractivité touristique et économique, mais un tissu local dynamique (167 entreprises créées en 2022).
Score global de l’investissement locatif à Vesoul
Sur la base de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement à Vesoul est de 3,2/5. Ce score reflète un marché accessible, avec un bon potentiel de rendement, mais qui nécessite une attention particulière à la gestion locative et à la sélection des biens pour limiter la vacance.
Conclusion
Investir dans un appartement à Vesoul peut s’avérer intéressant pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et d’un ticket d’entrée modéré. Il est toutefois essentiel de bien étudier le marché local, de cibler les biens adaptés à la demande (notamment les petites surfaces) et d’anticiper une possible vacance locative. Une gestion rigoureuse et une bonne connaissance du tissu local seront des atouts pour réussir son projet immobilier à Vesoul.
