Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse, est une ville de près de 15 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, elle offre un cadre paisible, loin de l’agitation des grandes métropoles. Cependant, la ville fait face à une baisse démographique de -7,72% sur les 11 dernières années, ce qui influence le marché immobilier local.
Le marché immobilier à Bar-le-Duc : état des lieux
- Prix moyen au m² : 968,75 € (baisse de -8,22% sur un an, légère hausse de +1,13% sur 5 ans)
- Loyer moyen : 7,57 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 8,72% (frais inclus)
- Répartition des biens : 60,51% d’appartements, 37,27% de maisons
- Logements vacants : 16,43%
- Zone ALUR : C (non tendue, peu touristique)
Le marché immobilier de Bar-le-Duc se caractérise par des prix attractifs et un rendement brut élevé. Cependant, la baisse des prix sur un an et la difficulté à trouver des locataires sont à prendre en compte. La ville n’est pas en zone tendue, ce qui limite la pression locative et la revalorisation rapide des loyers.
Profil des logements et des habitants
- Types de logements : 23,67% de 3 pièces, 25,2% de 4 pièces, 29,93% de 5 pièces et plus
- Résidences principales : 81,26%
- Proportion de locataires : 42,6% (dont 20,57% en HLM)
- Logements vacants : 16,43%
- Ménages : 53,73% de personnes seules, 21,67% de couples sans enfants, 13,96% de couples avec enfants
La majorité des logements sont des appartements, avec une part importante de grandes surfaces (3 pièces et plus). La population est relativement âgée, avec 32,57% des habitants ayant plus de 60 ans, et une part importante de personnes seules. Le taux de chômage (11,47%) est supérieur à la moyenne nationale, et le niveau de vie médian (20 870 €) est inférieur de 5,31% à la moyenne française.
Opportunités et risques pour l’investissement locatif
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Bar-le-Duc présente des avantages, notamment un prix d’achat bas et un rendement brut attractif. Cependant, plusieurs points de vigilance sont à noter :
- Difficulté à trouver un locataire : Le marché locatif est peu tendu, avec une demande modérée et un taux de vacance élevé.
- Évolution démographique : La population est en baisse, ce qui peut impacter la demande locative à moyen et long terme.
- Profil des locataires : Une part importante de locataires en HLM et de personnes seules, ce qui peut limiter la demande pour les grands appartements.
- Faible attractivité touristique : Peu d’opportunités pour la location saisonnière ou de courte durée.
Score global de l’investissement locatif à Bar-le-Duc
Au vu de l’ensemble de ces éléments, le score global attribué à l’investissement locatif pour un appartement de 3 pièces ou plus à Bar-le-Duc est de 2,7/5. Ce score reflète un marché accessible et potentiellement rentable, mais avec des risques liés à la vacance locative et à la dynamique démographique locale.
Conclusion
Bar-le-Duc offre des opportunités pour les investisseurs à la recherche de biens à prix abordables et d’un rendement brut élevé. Toutefois, la prudence s’impose en raison de la difficulté à trouver des locataires et d’une demande locative peu dynamique. Une analyse approfondie du quartier, du type de bien et du profil des locataires potentiels est essentielle avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans cette ville.
