Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse, est une ville de près de 15 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, Bar-le-Duc séduit par son charme et son ambiance paisible. La ville, bien desservie par le train et la route, propose un cadre de vie agréable, mais affiche une légère baisse démographique ces dernières années.
Le marché immobilier à Bar-le-Duc : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 071 €/m² pour les appartements, avec une stabilité sur un an et une hausse de +18,65% sur 5 ans.
- Loyer moyen : 10 €/m²/mois, soit un loyer attractif pour les locataires.
- Rendement brut moyen : 10,42% (frais de notaire inclus), un taux élevé par rapport à la moyenne nationale.
- Répartition des biens : 60,5% d'appartements, dont 6,5% de studios et 14,7% de 2 pièces.
- Logements vacants : 16,4%, un taux relativement élevé à surveiller.
Profil des locataires et demande locative
- Population : 14 668 habitants, en baisse de 7,7% sur 11 ans.
- Locataires : 42,6% des résidences principales, avec une part importante de personnes vivant seules (53,7%).
- Étudiants : 9,1% de la population active, ce qui peut soutenir la demande pour les petits logements.
- Facilité à trouver un locataire : Difficile, le marché n'étant pas en zone tendue ni touristique.
Atouts et points de vigilance pour l'investissement locatif
- Prix d'achat abordable : Le ticket d'entrée est faible, ce qui limite le risque financier.
- Rendement attractif : Le rendement brut dépasse 10%, ce qui est rare sur le marché français.
- Demande locative à surveiller : Le taux de vacance élevé et la difficulté à trouver un locataire nécessitent une sélection rigoureuse du bien et une attention particulière à l'emplacement.
- Population vieillissante et en baisse : La démographie peut impacter la valorisation à long terme.
- Niveau de vie médian : 20 870 €/an, inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut limiter le budget des locataires.
Quel type de bien privilégier ?
Les studios et 2 pièces représentent environ 21% du parc immobilier. Ils sont particulièrement adaptés aux personnes seules, aux jeunes actifs et aux étudiants, qui constituent une part importante de la population locale. Privilégier un bien en bon état, bien situé (proche du centre, des transports ou des établissements d'enseignement) peut faciliter la location et limiter la vacance.
Conclusion : un investissement à étudier avec attention
Bar-le-Duc offre des prix attractifs et un rendement locatif élevé pour les petits appartements. Cependant, la demande locative reste fragile et le taux de vacance important. Un investissement réussi passera par une sélection rigoureuse du bien, une bonne connaissance du marché local et une gestion attentive. Le score global de 3,2/5 reflète un potentiel intéressant, mais avec des points de vigilance à ne pas négliger.
Avant de vous lancer, il est recommandé de bien étudier le marché local et de vous entourer de professionnels pour sécuriser votre projet.
