Bar-le-Duc, préfecture de la Meuse, est une ville de près de 15 000 habitants située dans le Grand Est. Connue pour son patrimoine historique et son cadre de vie paisible, elle offre un environnement agréable, bien desservi par les infrastructures locales et à proximité de la nature.
Le marché immobilier à Bar-le-Duc : état des lieux
Le marché immobilier de Bar-le-Duc se caractérise par des prix attractifs et une offre majoritairement composée d'appartements (60,51% du parc immobilier). Le prix moyen au mètre carré s'établit à 988 €/m², avec une légère hausse sur 5 ans (+4,48%) mais une baisse sur la dernière année (-7,71%).
Le loyer moyen est de 9 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen de 10,17% (frais de notaire inclus). Cependant, la location d’un appartement peut s’avérer difficile, la demande locative étant relativement faible et la ville n’étant pas en zone tendue ni particulièrement touristique.
Profil des habitants et demande locative
- Population : 14 668 habitants, en baisse de 7,72% sur 11 ans.
- Répartition des logements : 81,26% de résidences principales, 16,43% de logements vacants.
- Types d’occupants : 42,6% de locataires, 34,59% de propriétaires, 20,57% de locataires HLM.
- Composition des ménages : 53,73% de personnes seules, 21,67% de couples sans enfants, 13,96% de couples avec enfants, 9,29% de familles monoparentales.
- Répartition par âge : population relativement âgée, avec 32,57% de plus de 60 ans.
La majorité des logements sont des appartements de 3 pièces ou plus, ce qui correspond à la structure des ménages, principalement composée de personnes seules ou de couples sans enfants.
Économie locale et dynamisme
Le niveau de vie médian à Bar-le-Duc est de 20 870 €, soit 5,31% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage est supérieur à la moyenne nationale (11,47% contre 8% en 2020), mais la ville reste dynamique avec 129 entreprises créées en 2022.
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif à Bar-le-Duc
- Prix d’achat bas : permet d’investir avec un budget limité.
- Rendement brut élevé : supérieur à 10% en moyenne.
- Demande locative modérée : difficulté à trouver un locataire, vacance locative possible.
- Population en baisse : impact potentiel sur la valorisation à long terme.
- Marché peu tendu : peu de pression sur les loyers, stabilité des prix à surveiller.
Conclusion : un marché à étudier avec attention
Bar-le-Duc présente des opportunités pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés et de prix d’achat attractifs. Toutefois, la demande locative reste limitée et la vacance locative peut impacter la rentabilité réelle. Il est important d’analyser précisément le quartier, le type de bien et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier à Bar-le-Duc.
