Bar-le-Duc est une charmante ville située dans le département de la Meuse, en région Grand Est. Connue pour son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, elle compte aujourd’hui 14 668 habitants. Malgré une légère baisse démographique de -7,72% sur les 11 dernières années, Bar-le-Duc reste un centre administratif et économique local, avec 129 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Bar-le-Duc
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Bar-le-Duc s’établit à 1 288,66 €/m² (d’après 87 ventes récentes). Sur un an, les prix ont progressé de +1,82% et de +12,50% sur cinq ans, témoignant d’une certaine stabilité du marché. Les maisons représentent 37,27% du parc immobilier, contre 60,51% d’appartements.
Location de maisons : une demande modérée
Le marché locatif des maisons à Bar-le-Duc se caractérise par une offre supérieure à la demande. Il est jugé difficile de trouver un locataire, et la ville n’est ni en zone tendue, ni en zone touristique. Le loyer moyen au m² n’est pas disponible, mais le rendement brut moyen s’élève à 6,24% (frais de notaire inclus), ce qui reste attractif sur le papier.
Profil des habitants et des logements
- 81,26% des logements sont des résidences principales, avec un taux de vacance de 16,43%.
- Les locataires représentent 42,6% des occupants, contre 34,59% de propriétaires.
- Les logements de 4 pièces et plus sont majoritaires (55,13%), ce qui correspond à une demande potentielle de familles ou de colocations.
- La population est relativement âgée, avec 32,57% des habitants ayant plus de 60 ans.
- Plus de la moitié des ménages (53,73%) sont composés de personnes vivant seules.
Économie et niveau de vie
Le niveau de vie médian à Bar-le-Duc est de 20 870 €, soit 5,31% de moins que la moyenne nationale. Le taux de chômage (11,47%) est supérieur à la moyenne française, ce qui peut impacter la solvabilité des locataires potentiels. La ville attire toutefois une part non négligeable d’étudiants (9,14%) et de retraités (7,52%).
Avantages et inconvénients de l’investissement locatif à Bar-le-Duc
- Points forts : Prix d’achat attractifs, rendement brut intéressant, marché immobilier stable, diversité des types de logements.
- Points faibles : Demande locative faible, vacance locative importante, population en baisse, marché peu dynamique pour les maisons.
Conclusion : un investissement à considérer avec prudence
Avec un score global de 2,5/5, l’investissement locatif dans une maison à Bar-le-Duc présente des atouts, notamment en termes de prix et de rendement potentiel. Cependant, la difficulté à trouver des locataires, la vacance locative élevée et la démographie en recul invitent à la prudence. Il est essentiel d’étudier en détail le quartier, le type de bien et le profil des locataires avant de se lancer dans un projet immobilier à Bar-le-Duc.
