Saint-Lô, préfecture de la Manche en Normandie, est une ville dynamique de près de 20 000 habitants. Connue pour son patrimoine historique, sa proximité avec la mer et son cadre de vie agréable, elle attire aussi bien les familles que les actifs et les étudiants. Sa situation géographique, à moins d'une heure de Caen et à deux heures de Paris en train, en fait un point d'ancrage intéressant pour l'investissement immobilier.
Le marché immobilier à Saint-Lô : chiffres clés
- Population : 19 373 habitants (+3,02% en 11 ans)
- Prix moyen au m² : 1 445,58 € (hausse de +6,15% sur 1 an, +27,47% sur 5 ans)
- Rendement brut moyen : 6,56% (frais de notaire inclus)
- Répartition des logements : 56,24% d'appartements, 42,51% de maisons
- Résidences principales : 91,86%
- Locataires : 45,34% (dont 27,64% en HLM)
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Pourquoi investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Lô ?
Les appartements de 3 pièces ou plus représentent une part importante du parc immobilier local (25,4% pour les 3 pièces, 24,02% pour les 4 pièces, 29,35% pour les 5 pièces et plus). Ce type de bien répond à la demande des familles, des couples ou des colocations, dans une ville où plus de la moitié des ménages vivent seuls, mais où la part des familles et des couples reste significative.
Le marché locatif est jugé normal en termes de facilité à trouver un locataire, ce qui limite le risque de vacance. Le rendement brut moyen de 6,56% est attractif, notamment pour un investissement dans une ville de taille moyenne. La hausse régulière des prix (+27,47% sur 5 ans) témoigne d’un marché en progression, même si le niveau de vie médian (20 580 €, soit -6,62% par rapport à la moyenne nationale) invite à bien cibler le profil des locataires.
Profil des locataires et dynamisme local
Saint-Lô compte une population active importante (62,37% des 15-64 ans ont un emploi) et un taux d’étudiants de 10,6%. Le taux de chômage (10,2%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la ville bénéficie d’un tissu économique dynamique, avec 207 entreprises créées en 2022. La majorité des logements sont occupés à titre de résidence principale, ce qui favorise la stabilité locative.
Points forts et points de vigilance
- Points forts :
- Rendement locatif attractif
- Marché immobilier en croissance
- Bonne proportion de locataires
- Ville dynamique et bien desservie
- Points de vigilance :
- Niveau de vie médian inférieur à la moyenne nationale
- Taux de chômage légèrement élevé
- Zone non tendue : moins de pression locative
Score global de l’investissement locatif à Saint-Lô
Sur la base des données disponibles, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Lô obtient un score global de 3,0/5. Ce score reflète un équilibre entre rendement, dynamisme local et sécurité locative, tout en tenant compte des spécificités socio-économiques de la ville.
Conclusion
Investir dans un appartement de 3 pièces ou plus à Saint-Lô peut représenter une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier, profiter d’un rendement attractif et miser sur une ville en développement. Il est toutefois essentiel d’étudier le marché local, de bien cibler les profils de locataires et de prendre en compte les spécificités économiques de la région pour optimiser son investissement.
