Saint-Lô, préfecture de la Manche en Normandie, est une ville de près de 20 000 habitants. Connue pour son patrimoine historique et sa situation géographique centrale dans le département, elle offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux services, commerces et infrastructures. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+3,02% en 11 ans) et d’un tissu économique dynamique, comme en témoigne la création de 207 entreprises en 2022.
Le marché immobilier à Saint-Lô : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 377,48 € (72 ventes sur l’année)
- Évolution sur 1 an : -8,17%
- Évolution sur 5 ans : +15,53%
- Loyer moyen : 11,85 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 9,60% (frais inclus)
Le marché immobilier local est principalement composé d’appartements (56,24%), avec une majorité de résidences principales (91,86%). Les studios et 2 pièces représentent ensemble plus de 21% du parc, ce qui correspond bien à la demande locale, notamment des personnes seules (53,86% des ménages) et des jeunes actifs ou étudiants (21,24% de la population a entre 15 et 29 ans).
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Demande locative : La facilité pour trouver un locataire est jugée « normale ». Près de 45% des habitants sont locataires, ce qui soutient la demande, notamment pour les petits logements.
- Rendement : Le rendement brut moyen de 9,60% est attractif, supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut compenser la légère baisse des prix sur un an.
- Prix d’achat : Les prix restent abordables, permettant d’investir avec un budget maîtrisé.
- Zone : Saint-Lô n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la pression sur les loyers mais assure une certaine stabilité.
- Profil des locataires : La ville compte une part importante de personnes seules, d’étudiants et de jeunes actifs, ce qui favorise la location de studios et de 2 pièces.
Profil socio-économique et dynamisme local
Le niveau de vie médian à Saint-Lô est de 20 580 € par an, soit légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le taux de chômage (10,2%) est un peu plus élevé que la moyenne française, mais la part de personnes actives ayant un emploi reste majoritaire (62,37%). La ville attire aussi bien les jeunes que les retraités, avec une répartition équilibrée des âges.
Conclusion : un investissement locatif équilibré
Avec un score global de 3,4/5, l’investissement dans un petit appartement à Saint-Lô présente un bon équilibre entre rendement, accessibilité et stabilité de la demande. Le marché local est adapté aux investisseurs recherchant un placement sécurisé, avec un ticket d’entrée raisonnable et une rentabilité intéressante. Il convient toutefois de rester attentif à l’évolution des prix et à la situation économique locale pour optimiser son projet.
