Saint-Lô, préfecture de la Manche en Normandie, est une ville dynamique de près de 20 000 habitants. Connue pour son patrimoine historique et sa situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de la mer et des grands axes routiers. La ville bénéficie d’une croissance démographique modérée (+3,02% en 11 ans) et d’un tissu économique actif, avec 207 entreprises créées en 2022.
Le marché immobilier à Saint-Lô : état des lieux
- Prix moyen au m² : 1 416,91 € (évolution de +21,45% sur 5 ans, légère baisse de -1,46% sur 1 an)
- Loyer moyen : 11,55 €/m²/mois
- Rendement brut moyen : 9,10% (frais de notaire inclus)
- Répartition des biens : 56,24% d’appartements, 42,51% de maisons
- Facilité à trouver un locataire : Normale
- Zone ALUR : B2 (non tendue, peu touristique)
Profil des habitants et demande locative
La population de Saint-Lô est relativement jeune, avec 21,24% d’habitants entre 15 et 29 ans et une part importante de personnes actives (62,37%). Le taux de chômage (10,2%) reste supérieur à la moyenne nationale, mais la présence d’étudiants (10,6%) et de retraités (7,06%) diversifie la demande locative.
Les ménages sont majoritairement composés de personnes seules (53,86%) ou de couples sans enfants (21,54%), ce qui favorise la location d’appartements de petite et moyenne taille. Les logements de 3 pièces (25,4%) et 4 pièces (24,02%) sont les plus représentés, mais les studios et 2 pièces (21,25%) répondent aussi à une demande spécifique, notamment chez les jeunes actifs et étudiants.
Analyse de l’investissement locatif à Saint-Lô
Avec un score global de 3,4/5, Saint-Lô présente un potentiel intéressant pour l’investissement locatif dans l’appartement :
- Prix d’achat abordable : le prix moyen au m² reste inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d’accéder à la propriété avec un budget raisonnable.
- Rendement attractif : le rendement brut moyen de 9,10% est élevé, ce qui peut compenser une évolution des prix plus modérée à court terme.
- Demande locative stable : la part importante de locataires (45,34%) et de logements sociaux (27,64%) témoigne d’un marché locatif actif, même si la facilité à trouver un locataire est jugée « normale ».
- Marché peu tendu : la ville n’est pas en zone tendue ni très touristique, ce qui limite la pression sur les loyers mais assure une certaine stabilité.
Points à surveiller avant d’investir
- Évolution des prix : après une forte hausse sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur la dernière année.
- Niveau de vie : le niveau de vie médian (20 580 €) est inférieur à la moyenne nationale, ce qui peut influencer le budget des locataires.
- Vacance locative : 6,52% des logements sont vacants, un taux à surveiller selon le type de bien et le quartier visé.
Conclusion
Investir dans un appartement à Saint-Lô peut s’avérer intéressant grâce à des prix accessibles et un rendement locatif élevé. Le marché est porté par une demande stable, notamment de la part des jeunes actifs et des personnes seules. Il est toutefois important de bien étudier le quartier, le type de bien et la demande locale avant de se lancer, afin d’optimiser la rentabilité de son investissement.
