Saint-Lô, située dans le département de la Manche en Normandie, est une ville de près de 20 000 habitants. Connue pour son patrimoine historique et sa position stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité de la mer et des grands axes routiers. La ville bénéficie d’une évolution démographique positive (+3,02% en 11 ans), ce qui témoigne d’un certain dynamisme local.
Le marché immobilier à Saint-Lô : état des lieux
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Lô s’établit à 1 702 €/m² (d’après 130 ventes récentes). Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de +20,82%, mais la tendance s’est stabilisée sur un an (-0,19%). Le marché reste donc accessible, avec une évolution modérée des prix à court terme.
La ville compte une majorité d’appartements (56,24%) mais les maisons représentent tout de même 42,51% du parc immobilier. Les résidences principales sont largement majoritaires (91,86%), tandis que les logements vacants restent limités (6,52%).
Investissement locatif : potentiel et rendement
Le rendement brut moyen pour un investissement locatif dans une maison à Saint-Lô est estimé à 5,90% (frais de notaire inclus). La facilité à trouver un locataire est jugée « normale », ce qui signifie que le marché locatif n’est ni particulièrement tendu, ni totalement détendu. La ville se situe en zone ALUR B2 et n’est pas classée en zone tendue, ce qui peut influencer la réglementation sur les loyers et la fiscalité.
Le score global attribué à l’investissement locatif pour une maison à Saint-Lô est de 2,7/5, ce qui reflète un potentiel correct mais sans excès d’attractivité.
Profil des habitants et demande locative
- Population : 19 373 habitants, avec une part importante de personnes actives (62,37%) et un taux de chômage légèrement supérieur à la moyenne nationale (10,2%).
- Locataires : 45,34% des résidences principales sont occupées par des locataires, dont 27,64% en HLM.
- Ménages : Plus de la moitié des ménages sont composés de personnes seules (53,86%), ce qui peut orienter la demande vers des logements de petite ou moyenne taille.
- Répartition par âge : La population est relativement jeune, avec 35,45% des habitants ayant moins de 30 ans.
Typologie des logements recherchés
Les maisons de 3 à 5 pièces sont les plus représentées (près de 80% du parc), ce qui correspond à la demande des familles et des couples. Cependant, la forte proportion de personnes seules peut également générer une demande pour des logements plus petits.
Environnement économique et cadre de vie
Saint-Lô affiche un niveau de vie médian de 20 580 €, inférieur de 6,62% à la moyenne nationale. L’activité économique est soutenue, avec 207 entreprises créées en 2022. La ville reste peu touristique, ce qui limite le potentiel de location saisonnière mais favorise la stabilité des locataires à l’année.
Conclusion : investir à Saint-Lô, pour qui et pourquoi ?
Investir dans une maison à Saint-Lô peut convenir à ceux qui recherchent un marché stable, avec un rendement locatif correct et un ticket d’entrée abordable. La demande locative est présente, notamment pour les logements de taille moyenne, et la ville offre un cadre de vie agréable pour les familles et les jeunes actifs. Toutefois, le marché n’est pas particulièrement dynamique ni tendu, ce qui invite à la prudence et à une analyse approfondie avant tout projet d’investissement.
