Présentation de Tonnay-Charente
Située en Charente-Maritime, Tonnay-Charente est une commune de près de 8 200 habitants, à l’évolution démographique positive (+5,36% en 11 ans). Proche de Rochefort et de l’estuaire de la Charente, la ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, d’une histoire riche et d’une situation géographique intéressante pour les actifs de la région.
Le marché immobilier à Tonnay-Charente
Le marché immobilier local se caractérise par une majorité de maisons (76,48%), mais les appartements représentent tout de même 22,77% du parc. Les logements de 3 pièces ou plus sont bien représentés, avec près de 87% des biens offrant au moins 3 pièces. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement s’établit à 1 600 €/m², en légère baisse sur un an (-5,51%) mais en hausse sur cinq ans (+18,46%). Le loyer moyen est de 10,8 €/m²/mois, ce qui permet d’atteindre un rendement brut moyen attractif de 7,53% (frais de notaire inclus).
Analyse de la demande locative
La demande locative à Tonnay-Charente est jugée « normale ». La ville n’est pas en zone tendue ni particulièrement touristique, ce qui limite la pression sur le marché locatif. Les locataires représentent 29,78% des occupants, tandis que 63,77% des résidents sont propriétaires. Les logements vacants représentent 7,82% du parc, un taux modéré. La population est relativement stable, avec une part importante de personnes vivant seules (40,9%) et de couples sans enfants (29,49%), ce qui peut favoriser la location d’appartements de 3 pièces ou plus.
Profil des habitants et dynamisme local
Tonnay-Charente présente une population diversifiée : 67,92% des 15-64 ans sont actifs, le taux de chômage (8,1%) est proche de la moyenne nationale, et le niveau de vie médian s’établit à 20 960 € (légèrement inférieur à la moyenne nationale). La ville compte une part significative de retraités (21,68% des habitants ont entre 60 et 74 ans) et une population jeune non négligeable (28,9% ont moins de 30 ans). Le tissu économique local est dynamique, avec 101 entreprises créées en 2022.
Atouts et points de vigilance pour l’investissement locatif
- Prix d’achat abordable : Un prix moyen au m² inférieur à la moyenne nationale, permettant d’accéder à des biens spacieux à moindre coût.
- Rendement brut attractif : Un rendement moyen de 7,53% pour les appartements de 3 pièces ou plus.
- Marché locatif stable : Une demande locative régulière, sans tension excessive, mais aussi sans forte pénurie de logements.
- Population stable et diversifiée : Un bassin de locataires potentiels varié, entre actifs, retraités et familles.
- Évolution des prix à surveiller : Après une hausse sur 5 ans, les prix ont légèrement reculé sur la dernière année.
- Zone peu touristique : Les perspectives de location saisonnière sont limitées.
Conclusion
Avec un score global de 2,9/5, l’investissement locatif dans un appartement de 3 pièces ou plus à Tonnay-Charente présente des atouts, notamment un rendement brut intéressant et des prix d’achat accessibles. Le marché reste toutefois modéré, sans tension particulière, et la demande locative est stable mais sans excès. Il est important d’étudier attentivement le bien, son emplacement et le profil des locataires potentiels avant de se lancer dans un projet d’investissement immobilier dans la commune.
